2023-09-26-城市测量师行-房地产行业_2023年8月上海商办买卖市场_9页_2mb

上海商办买卖市场报告总结 (August 2023)

总体概况
2023年8月，上海商办物业市场新增供应量小幅下降，但成交总量升至年内高位。商业物业供应翻番，主要由于大体量项目入市；办公物业供应量锐减，仅有少数项目新增。成交分布广泛，浦东和松江等区表现突出。

供应与成交分析

• 新增供应：商业物业供应集中在特定区域，如松江区供应2.5万平方米；办公物业供应主要来自浦东新区等区，商业物业供应量显著增加。
• 成交情况：全市成交总量高位运行，远郊社区商业表现优异，办公物业成交套数增加但面积下降，小户型为主。浦东和松江成交面积接近5万平方米。

典型项目案例

• 办公物业：虹泾商务中心（青浦区）8月成交3套办公房源，总面积0.9万平方米，反映区域热度。
• 商业物业：宝杨宝龙商业广场（宝山区）8月成交4套商业房源，总面积2.6万平方米，占全市商业成交四分之一，其中一单整栋交易潜力大。

二手市场动态

• 二手办公：成交量持续下滑，中心城区分化，浦东重回首位；虹口区提升，远郊嘉定区热度保持，商住项目贡献部分成交量。
• 二手商业：市场基本维稳，但关注重心转向成熟居住区社区配套商铺，松江区和闵行区表现亮眼。近三个月外环外项目主导市场。

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