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2023年10月上海商办买卖市场总结

新增供应情况
10月，上海商办物业新增供应量大幅回落。商业物业供应区域减少，面积锐减，主要集中分布在嘉定区、闵行区和崇明区，其中仅嘉定区超1万平方米。办公物业供应量环比下跌超80%，仅徐汇区一个项目新增供应，总面积超2万平方米。

成交总量变化
本月商办物业成交总量出现上升，商业物业成交量环比上涨200%，主要受大体量项目成交拉动；办公物业成交量创近半年新低，相对集中在小户型产品。

区域分布

• 商业物业成交以郊区为主，闵行区成交面积最高，超7万平方米；金山和浦东新区表现良好。
• 办公物业成交区域较散，各区面积均低于0.5万平方米。
• 二手交易中，非核心区域需求稳定，外围区域表现优于中心城区，浦东新区和松江区领先。

典型项目案例

• 办公典型：青浦宝龙广场10月成交13套办公房源，面积0.37万平方米，部分为大户型和酒店式办公。
• 商业典型：七宝中闻商务广场成交2套商业房源，总面积约6万平方米，占比全市38%。

二手交易分析

• 二手办公市场量小幅回落，成交量降至半年来最低，市中心区域下滑明显，而外围区域因性价比需求上升。
• 二手商业成交量保持稳定，临街商铺活跃，松江区连续三个月领涨，中心城区出现分化，普陀区和虹口区成交量提升。
• 其他动态：部分商户从出租转售，引起市场新增供应。

免责声明
报告信息基于可靠来源，仅供参考，不构成交易依据。市场竞争激烈，外围区域表现突出。