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香港房屋政策研究報告總結（2024年版）

私人住宅供應趨勢

• 預計2024至2028年，私人住宅年均落成量約19,100個單位。2024、2025年將出現峰值，後逐年遞減。
• 私人土地儲備供應占比從25%增至67%，緩和流標影響。
• 九龍城、大埔和西貢將成主要供應地，未來五年總落成量約88,500個單位。

公營房屋供應改善

• 公屋延誤率降至2%，2024-2028年年均落成量將達35,000個單位，超越《長遠房屋策略》目標。
• 簡約公屋項目將於2024/25學年落成，有望進一步縮短輪候時間（目標45年）。

從「提量」轉向「提質」

1. 增加可負擔置業機會：

   • 提升資助出售房屋面積，由2026年起新單位實用面積不少于26平方米。
   • 增加「綠置居」供應，鼓勵公屋租戶自置房屋，騰出居屋名額。

2. 優化房屋結構：

   • 逐步提升資助出售房屋比例，協助白表家庭購買新居。
   • 加強標準化設計及組裝合成建築法，加快建屋進度。

關鍵挑戰與機會

• 私人住宅供應面臨流標及天氣因素風險，需釋放私人土地儲備。
• 公營房屋延誤和用地交付需持續監控，未來十年總供應有望達44.7萬至59.8萬個單位。
• 急需從提量轉向提質，避免未來新問題。

結語

香港房屋政策近年取得成效，但也面臨延誤風險及居住質素問題。未來需聚焦居住體驗提升，確保「住有商業」目標達成，避免重蹈購地後延誤的覆轍。