房地产行业9月新房二手房月报：9月成交同比保持增长，增速有所下滑-20201012-兴业证券-18页_922kb

报告摘要

2020年9月，中国房地产市场整体呈现成交增长态势，但增速有所放缓。新房与二手房市场在核心城市中表现相对稳定，其中一线城市表现最为突出，而部分二线城市则出现波动。整体来看，市场基本面仍体现出一定的韧性，但部分城市面临下行压力。

新房成交：9月全国43城新房成交套数同比上涨10%，环比上涨7%，但年初以来累计同比仍为-5%。一线城市新房成交套数同比大幅增长85%，二线城市同比持平，三四线城市同比微增4%。
二手房成交：9月全国11城二手房成交套数同比上涨12%，环比下降7%，年初以来累计同比为-3%。一线城市二手房成交套数同比上涨23%，二线城市同比微涨3%。
核心11城整体表现：新房+二手房成交套数同比上涨16%，环比持平，年初以来累计同比为-2%。一线城市表现强劲，同比上涨40%，二线城市则同比仅上涨3%。
价格趋势：9月二手房成交价环比上涨2%，较年初上涨6%。一线城市价格调涨占比为31%，二线城市为19%。整体来看，价格调涨比例略有下降。
租金与出租率：各城市租金相对稳定，但出租率小幅回升。一线城市出租率回升，二线城市出租率也有部分城市环比增长。
投资建议：持续推荐金地集团、万科A、保利地产、中南建设、金科股份、世联行、招商积余等公司，看好房地产大周期及三四线城市的预期差。

全国43城：
- 9月新房成交套数同比+10%，环比+7%，年初以来累计同比-5%。
- 一线城市同比+85%，环比+30%，累计同比-1%。
- 二线城市同比0%，环比+3%，累计同比-3%。
- 三四线城市同比+4%，环比+3%，累计同比-8%。
重点城市表现：
- 北京：新房成交同比+176%，环比+13%，累计同比+3%。
- 上海：新房成交同比+48%，环比+20%，累计同比-9%。
- 深圳：新房成交同比+78%，环比+20%，累计同比+7%。
- 杭州：新房成交同比-20%，环比+10%，累计同比+7%。
- 南京：新房成交同比-34%，环比-20%，累计同比+17%。
- 成都：新房成交同比+51%，环比+6%，累计同比+12%。
- 苏州：新房成交同比+24%，环比+34%，累计同比+12%。
- 佛山：新房成交同比+34%，环比+16%，累计同比-31%。
- 厦门：新房成交同比+115%，环比+6%，累计同比+31%。

全国11城：
- 9月二手房成交套数同比+12%，环比-7%，年初以来累计同比-3%。
- 一线城市同比+23%，环比-8%，累计同比+9%。
- 二线城市同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。
重点城市表现：
- 北京：二手房成交同比+40%，环比+7%，累计同比+8%。成交价环比+3%，挂牌价环比+0%。
- 上海：二手房成交同比+13%，环比-11%，累计同比0%。成交价环比0%，挂牌价环比-1%。
- 深圳：二手房成交同比+24%，环比-22%，累计同比-24%。成交价环比-2%，挂牌价环比+2%。
- 杭州：二手房成交同比+44%，环比+1%，累计同比+8%。
- 南京：二手房成交同比+27%，环比-1%，累计同比+36%。
- 苏州：二手房成交同比-24%，环比-2%，累计同比-45%。
- 成都：二手房成交同比-52%，环比-1%，累计同比-56%。
- 厦门：二手房成交同比+26%，环比-16%，累计同比-15%。
- 佛山：二手房成交同比+54%，环比+5%，累计同比-1%。

价格调涨占比：
- 9月整体为23%，较上月下降1个百分点。
- 一线城市为31%，较上月下降1个百分点，较年初上升2个百分点。
- 二线城市为19%，较上月下降1个百分点，较年初下降1个百分点。
成交价与挂牌价：
- 一线城市成交价环比-2%，挂牌价环比+2%。
- 二线城市成交价环比+3%，挂牌价环比+8%。
- 价格调涨占比整体下降，部分城市出现下调。