20210321-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同比提升_环比略下滑_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容概述

本周新房和二手房市场整体呈现同比上升趋势，但环比略有下滑。新房成交面积同比上涨72%，二手房成交面积同比上涨43%。报告重点分析了不同城市新房和二手房的成交情况，并提供了相关投资建议与风险提示。

主要观点

1. 新房市场表现

• 全国整体：新房成交面积同比上涨72%，环比下降5%，年初以来累计同比上涨119%。
• 一线城市：新房成交面积同比上涨118%，环比下降10%，年初以来累计同比上涨172%。其中，北京同比上涨175%，上海同比上涨131%，广州同比上涨154%，深圳同比上涨0%。
• 二线城市：新房成交面积同比上涨106%，环比上涨12%，年初以来累计同比上涨105%。南京同比上涨250%，杭州同比上涨15%，宁波同比上涨109%，成都同比上涨47%，苏州同比上涨78%，青岛同比上涨38%，福州同比上涨101%。
• 三线城市：新房成交面积同比上涨39%，环比下降14%，年初以来累计同比上涨114%。其中，温州同比上涨149%，常州同比下跌9%，东莞同比上涨29%，惠州同比上涨4%，韶关同比上涨25%，镇江同比上涨15%。

2. 二手房市场表现

• 全国整体：二手房成交面积同比上涨43%，环比持平，年初以来累计同比上涨80%。
• 一线城市：二手房成交面积同比上涨46%，环比下降8%，年初以来累计同比上涨86%。北京同比上涨154%，深圳同比下降55%。
• 二线城市：二手房成交面积同比上涨48%，环比上涨3%，年初以来累计同比上涨80%。杭州同比上涨118%，南京同比上涨24%，成都同比上涨71%，青岛同比上涨97%，厦门同比上涨160%，南宁同比下降83%，苏州同比上涨45%。
• 三线城市：二手房成交面积同比上涨12%，环比上涨3%，年初以来累计同比上涨59%。扬州同比上涨89%，金华同比上涨67%，江门同比上涨25%，无锡同比上涨14%，岳阳同比上涨20%。

关键信息

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）
• 长期看好公司：保利地产、世联行、招商积余
• 投资逻辑：重点关注那些从不稳定自由现金流向稳定现金流业务转型的公司。

风险提示

• 居民杠杆风险：大幅度收紧消费贷和按揭等居民杠杆，可能对市场造成一定影响。

政策动态

• 《规划和纲要》发布：提及房地产税立法，健全地方税体系。
• 深圳政策：加强购房资格审查，打击虚假申购行为，实施大规模住房建设计划。
• 嘉兴政策：外地人限购1套房产，限售范围扩大。
• 西安政策：加强购房资格、资金核验，规范商品房销售和存量房交易秩序。
• 上海政策：市教委发布招生改革办法，部分学校名额分配比例较高。
• 上海房地产经纪协会：发起规范房源挂牌和信息发布的自律倡议，不炒作学区房，不哄抬房价。

行业与公司数据概览

结论

新房和二手房市场在2021年3月第二周整体表现良好，同比均有所提升，但环比略有下滑。一线城市新房和二手房市场表现强劲，但部分城市如深圳存在下滑趋势。二线城市中，南京和杭州表现突出，而部分城市如济南、南宁则出现下滑。三线城市表现相对平稳，但部分城市如常州、温州等成交量波动较大。整体来看，政策调控与市场信心是影响市场表现的关键因素。