20200830-兴业证券-新房二手房周报_本周成交同比持续正增长_17页_1mb

房地产市场周报总结

核心内容

本周房地产市场整体表现稳健，新房和二手房成交均呈现同比正增长趋势。报告指出，房地产行业仍处于大周期上升通道，同时看好三四线城市的预期差机会，因此持续推荐部分重点公司。

重点公司推荐及评级

新房成交情况

• 全国新房成交面积：本周同比上涨11%，环比下降4%。
• 一线城市：新房成交面积同比上涨31%，环比上涨8%。
• 二线城市：新房成交面积同比上涨14%，环比下降4%。
• 三线城市：新房成交面积同比上涨2%，环比下降8%。
• 8月以来：全国新房成交面积累计同比上涨15%，其中一/二/三四线城市累计同比分别上涨47%、10%、13%。
• 年初至今：全国新房成交面积累计同比下降6%，其中一/二/三线城市累计同比分别下降11%、1%、10%。
• 对比2019年周均：全国新房成交面积上涨16%，其中一/二/三线城市分别上涨60%、10%、8%。

二手房成交情况

• 全国二手房成交套数：本周同比上涨17%，环比上涨3%。
• 8月以来：全国二手房成交套数累计同比上涨14%，年初至今累计同比下降6%。
• 一线城市：二手房成交套数同比上涨37%，环比下降2%。
• 二线城市：二手房成交套数同比上涨8%，环比上涨5%。
• 成交价格：一线城市二手房成交价环比上涨2.9%，相对年初上涨8.7%；二线城市二手房成交价环比上涨0.4%，相对年初上涨5.8%。
• 挂牌价格调涨占比：一线城市本周为33%，二线城市本周为19%。
• 带看量：一线城市本周同比上涨13%，二线城市本周同比上涨21%。

具体城市分析

一线城市

• 北京：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨30%，环比上涨8%，8月以来累计同比上涨38%，年初至今累计同比上涨4%。
  • 成交价：本周环比下降1%，相对年初上涨3%。
  • 挂牌价调涨占比：本周为13%，环比不变，相对年初下降1%。
  • 带看量：本周同比上涨23%，环比上涨5%，8月以来累计同比上涨21%，年初至今累计同比下降13%。

• 上海：

  • 二手房成交套数：1-7月累计同比下降9%。
  • 成交价：本周环比上涨5%，相对年初上涨18%。
  • 挂牌价调涨占比：本周为34%，环比上涨2%，相对年初上涨11%。
  • 带看量：本周同比上涨19%，环比上涨2%，8月以来累计同比上涨28%，年初至今累计同比上涨0%。

• 深圳：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨52%，环比下降14%，8月以来累计同比上涨69%，年初至今累计同比上涨53%。
  • 成交价：本周环比上涨5%，相对年初上涨5%。
  • 挂牌价调涨占比：本周为51%，环比下降1%，相对年初下降10%。
  • 带看量：本周同比下降32%，环比上涨5%，8月以来累计同比下降31%，年初至今累计同比下降32%。

• 广州：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨45%，环比上涨5%。
  • 8月以来累计同比上涨52%，年初至今累计同比下降8%。

二线城市

• 南京：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨24%，环比下降22%。
  • 8月以来累计同比上涨53%，年初至今累计同比上涨31%。

• 杭州：

  • 二手房成交套数：本周同比下降7%，环比上涨99%。
  • 8月以来累计同比上涨5%，年初至今累计同比上涨15%。

• 宁波：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨83%，环比下降26%。
  • 8月以来累计同比上涨0%，年初至今累计同比上涨0%。

• 成都：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨20%，环比下降12%。
  • 8月以来累计同比上涨8%，年初至今累计同比上涨11%。

• 苏州：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨23%，环比上涨18%。
  • 8月以来累计同比上涨10%，年初至今累计同比上涨11%。

• 武汉：

  • 二手房成交套数：本周同比下降4%，环比上涨1%。
  • 年初至今累计同比下降34%。

• 青岛：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨14%，环比上涨8%。
  • 8月以来累计同比上涨26%，年初至今累计同比上涨10%。

• 济南：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨0%，环比下降12%。
  • 8月以来累计同比上涨28%，年初至今累计同比上涨6%。

• 福州：

  • 二手房成交套数：本周同比上涨30%，环比下降2%。
  • 年初至今累计同比下降20%。

市场重要信息

行业信息

• 8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，强调坚持“房住不炒”，保持调控政策连续性和稳定性。

公司信息

• 招商积余：2020年半年报显示，营业收入同比增长49.88%，归母净利润同比增长110.66%。
• 南都物业：2020年半年报显示，营业收入同比增长12.83%，归母净利润同比增长21.34%。
• 中南建设：2020年半年报显示，营业收入同比增长27.32%，归母净利润同比增长56.02%，加权平均净资产收益率提升至9.11%。
• 保利地产：2020年半年报显示，营业收入同比增长3.59%，归母净利润同比增长1.69%。
• 万科A：2020年半年报显示，营业收入同比增长5.1%，归母净利润同比增长5.6%。
• 金科股份：2020年半年报显示，营业收入同比增长16.09%，归母净利润同比增长39.59%。
• 金地集团：2020年半年报显示，营业收入同比下降11.6%，归母净利润同比下降17.89%。

投资建议

• 推荐公司：金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。
• 推荐理由：看好房地产大周期，同时看好三四线城市的预期差机会。
• 地产产业链相关标的：也将受益于房地产行业的整体发展。

风险提示

• 居民杠杆收紧：消费贷、按揭等可能面临大幅收紧，对市场产生一定影响。

评级说明

• 股票评级：

  • 买入：相对指数涨幅大于15%。
  • 审慎增持：相对指数涨幅在5%~15%之间。
  • 中性：相对指数涨幅在-5%~5%之间。
  • 减持：相对指数涨幅小于-5%。
  • 无评级：因无法获取必要资料或存在重大不确定性。

• 行业评级：

  • 推荐：相对表现优于指数。
  • 中性：相对表现与指数持平。
  • 回避：相对表现弱于指数。

信息披露

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法律声明

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