瑞联平台城市快报_深圳_（2023年7月）-32页_3mb.tmp6

中国房地产市场2023年6月分析总结

全国楼市综述

2023年6月，全国楼市进入下行周期，重点城市新建住宅销售面积环比下降7.6%，存量住宅成交环比下跌20.8%，房价连续三个月同步回落。市场表现不佳主要原因为房企资金链紧张，在推盘和折扣方面加大力度应对半年度业绩冲刺，但需求端仍未实质性复苏。

深圳市场动态（2023年6月）

• 新房市场：新建住宅成交量环比上涨94%，但价格环比下跌2.0%；全市新增供应7,932套，总量创2014年历史新高。
• 存量住宅：6月网签量环比大降33.7%，房价同比跌幅达31.0%，房价环比月跌幅为2.6%；库存去化周期达150个月。
• 商业与办公市场：一手商业物业成交环比激增771%，但均价环比跌幅9.3%；写字楼市场成交暴增2,394%，价格环比下跌3.3%。

政策支持与资金环境

6月LPR下调至4.2%，为历史最低水平，定向宽松政策为市场提供支撑。部分地区出台政策放松限购限售、降低首付比例及实施带押过户，但整体效果边际减弱。

关键数据总结

• 全国存量住宅成交环比降幅20.8%，房价环比跌幅0.25%；
• 一线城市二手住宅价格同比跌幅达4.0%；
• 新房市场中，深圳安托山海德园以均价125,993元/㎡成为6月销量与单价双冠；
• 全国保障性住房建设全面提速，深圳“双轨制”住房政策正式实施。