2019年第一季度深圳房地产市场回顾与展望_1页_1mb

深圳2019年第一季度房地产市场总结

核心内容概述

2019年第一季度，深圳房地产市场在写字楼、购物中心及物流市场等多个领域表现活跃。新增供应维持高位，市场需求稳定增长，租金整体保持平稳，投资市场迎来重要交易，港资信托基金首次进入深圳市场。

写字楼市场分析

新增供应与净吸纳量

• 写字楼新增供应量达到50万平方米，为2005年以来单季最高。
• 优质写字楼市场存量已突破千万平方米，市场表现稳定。
• 单季新增供给量为25.9万立方米，整体市场需求回暖。
• 金融、地产、职业教育等主要行业板块需求稳定，TMT（科技、媒体、电信）板块融资需求增长显著。
• 非传统金融企业需求增长，主要来自投资管理类企业，如软件开发和新媒体企业。

空置率与租金

• 整体市场空置率环比上升1.9个百分点至13.3%。
• 优质项目租金保持增长，而老旧项目租金小幅下调以吸引租户。
• 整体市场平均租金保持在每月每平方米210.6元。

未来趋势

• 预计未来六个月将有多个新项目入市，主要分布在前海、黄冈科技园和紫金控股等区域。
• 新项目入市将加剧市场竞争，租户选择增多，优质租户谈判能力增强。
• 部分老旧项目面临硬件老化及优质客户流失，将进行软硬件升级以适应市场。
• 整体租金预计保持平稳，空置率可能进一步上升。

购物中心市场分析

需求来源

• 特色餐饮、美妆护肤及奢侈品为主要需求推动因素。
• 零售和餐饮仍是两大需求主力，单季新增入市商家约200家。

空置率与租金

• 整体市场空置率持续改善，录得3.1%的较低水平。
• 大部分购物中心租金表现稳定，部分优质项目因良好租户组合小幅上调租金报价。
• 平均租金环比微涨0.2%至每天每平方米22.7元。

未来趋势

• 新项目入市将带来竞争加剧，业主倾向于引入轻奢和典雅品牌以实现差异化运营。
• 部分项目出现冰球场和影院关闭撤出现象，主要因节目竞争激烈、项目需求滞后等因素。

仓储物流市场分析

新增供应与净吸纳量

• 本季新增供应量为5万平方米，物流市场供不应求态势持续。
• 核心区域及新迁交村项目空置率有所改善，整体空置率环比下降0.8个百分点至4.5%。

土地出让与项目发展

• 深圳九立供应链股份有限公司在盐田港后方陆域获得物流用地，预计建设约4万平方米仓库。
• 项目未来交付将对市场产生积极影响，带动部分仓库空置率下降。

租金表现

• 大部分物流仓储设施租金保持稳定。
• 个别优质项目的租金小幅上涨，整体平均租金为每月每平方米44.3元。

未来趋势

• 未来六个月预计无新增供应入市，市场仍处于供不应求状态。
• 政策放宽将推动未来物流供应恢复，但整体供不应求格局难以改变。
• 市场租金预计稳步上涨，空置率维持低位。

投资市场分析

交易表现

• 本季度共录得四宗大宗交易，成交总金额突破70亿元。
• 首次出现购物中心交易，领展房地产投资信托基金以66亿元购得景中心城项目。
• 交易类型多样，包括股权交易和资产交易，交易主体涵盖开发商、企业及本地投资公司。

未来趋势

• 预计未来六个月新增供应仍将持续，带动市场空置率小幅上升。
• 优质项目的租金将保持稳定，市场整体表现向好。
• 随着政策支持和市场发展，物流市场将吸引更多投资者关注。