世联评估+深圳房地产市场快报（2023年5月）-34页_3mb

全国楼市综述（4月）

• 成交回落：全国存量住宅及新建住宅成交环比分别下降162%和256%，市场活跃度下滑，政策支撑需求未达预期。
• 价格分化：一线城市成交韧性较强，三四线城市下滑显著；高能级城市（如上海、深圳）房价调整压力较小，但三四线城市降幅明显。
• 政策导向：中央重申“房住不炒”基调，强调保交楼、支持刚性和改善性需求，推动房地产新发展模式，宽松政策支撑市场趋稳。

深圳市场（4月）

• 新房市场：小阳春后冲高回落，新建住宅成交量环比大涨957%，均价环比上升401%；但新增供应持续放大，需关注库存压力。
• 二手房政策调整：取消二手房参考价捆绑，允许以网签备案价和评估价就低为准，市场流动性预期改善。
• 租赁市场：住宅空置率约55%，租售比1:722，投资回报率低；商务公寓库存去化周期达292个月，供需矛盾仍存。

研究院月报

• 政策动态：超大城市城中村改造、保障性住房建设、REITs试点推进，政策支持楼市平稳健康发展。
• 市场展望：三大都市圈与二线城市核心区仍有复苏潜力，但多数城市仍处调整期，内生需求不足制约市场回暖。
• 资产证券化：全国REITs及CMBS产品发行活跃，绿色债券获青睐，政策支持力度加大。