瑞联平台城市快报_广州_（2023年7月）-30页_3mb.tmp6

• 全国楼市综述 (2023年6月)
  全国楼市呈现连续三个月价量齐跌的态势，市场下行压力加大。重点城市成交同比跌幅扩大，房企债务压力凸显。政策方面，LPR下调至4.2%，中央及地方政府继续出台宽松政策，但效果边际减弱。预计三季度城市分化延续，核心区维持弱复苏，多数城市延续筑底。

• 全国代表城市房价变化 (2023年6月)
  重点城市房价环比下跌城市增至43座（环比增加6座），同比下跌城市达40座。房价跌幅居前城市：郑州（-250%）、东莞（-180%）、兰州（-178%）、南宁（-161%）、呼和浩特（-0.95%）；房价涨幅居前城市：上海（17.9%）、泉州（13.9%）、佛山（12.9%）、西安（0.99%）、乌鲁木齐（0.92%）。

• 聚焦广州市场 (2023年6月)

  • 土地市场：6月供应17宗地块，总供应面积706万㎡；成交13宗，成交面积333万㎡，成交金额1025亿元。番禺区成为热门成交区域，多个地块溢价成交进入摇号环节。
  • 新房市场：新增供应3917套，成交6494套，成交均价环比上涨107.5%。区域成交集中在增城、黄埔、番禺，套数去化周期长达150余月。
  • 存量房市场：6月成交均价3.1万/㎡，环比下滑0.34%。
  • 租赁市场：租金均价472元/㎡·月，租售比为1:6.58。

• 未来展望
  房地产市场需求断层，市场主体需政策支持，市场分化加剧，核心区弱复苏，库存压力仍存。北方重点城市基本面支撑不足，需求不足成为主因。

注：以上总结内容已按Markdown格式要求呈现。