世联评估+深圳房地产市场快报（2023年4月）-35页_3mb

中国房地产市场发展报告摘要（2023年3月）

• 全国楼市综述
  2023年3月，全国房地产市场呈现成交回升但价格跌势未止的局面。受政策利好和积压需求释放影响，部分重点城市存量住宅成交环比大幅上升，如深圳、南京、杭州等城市表现突出。一线城市复苏更为明显，而二三线城市增长动能有所放缓，市场呈现分化趋势。房地产开发投资同比下降，重点城市土地市场热度回升，溢价率上升，流拍率下降。

• 政策与市场展望
  国务院政府工作报告重点提及“防止无序扩张”，重申房地产作为国民经济支柱产业的战略地位。各地继续出台优化限购、放松限售、发放购房补贴等政策，超百城推出“带押过户”政策，对市场交易活跃度产生积极影响。预计2023年楼市将延续弱复苏趋势，市场分化加剧，长三角、珠三角等地区核心区仍将保持热度。

• 深圳市场分析
  3月深圳住宅市场“小阳春”效应显著，成交套数和面积环比大幅上升，但房价整体仍处阴跌状态。新房供应量持续增加，库存去化周期有所下降。深圳住建局调整住房政策，拟取消安居型商品房、人才住房等类型，增加保障性租赁住房与共有产权住房，分两轨管理市场。办公和商业物业市场成交活跃，但租金下行压力增大。

• 重点数据与指标
  全国存量住宅均价连续9个月下滑，同比跌幅扩大；深圳存量住宅成交环比上升475%，刷新近期高点；新房与存量市场价格分化明显，核心一二线城市成交领涨。3月各类政策发布超50条，涉及限购放松、贷款优化及交易便利化，其中公积金政策调整占比超过半数。

• 研究院观点汇总
  市场复苏前景分化，政策托底特征显著，供过于求问题在局部市场依然存在。REITs常态化发行及存量盘活政策持续推进，为行业转型提供新路径。未来需关注土地供应、宏观经济与城市基本面，理性判断复苏可持续性。