> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # REITs市场总结（2026年第22周） ## 核心内容 2026年第22周，REITs市场整体表现疲软，中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%，全收益指数环比下跌1.45%。尽管REITs指数表现不佳，但市场交易活跃度有所提升，成交量同比增长30.68%，成交额同比增长21.67%。此外，市场对REITs的投资价值仍持乐观态度，维持“看好”评级。 ## 主要观点 - **市场表现**：中证REITs（收盘）指数和全收益指数均出现下跌，但REITs市场整体交易活跃，成交量和成交额同比增长。 - **投资价值**：在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产，具备较好的投资机会。 - **政策动态**：本周有多个REITs项目正式申报或受理，显示发行市场保持活跃。 ## 关键信息 ### 市场表现 - **中证REITs（收盘）指数**： - 2026年第22周收盘为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%。 - 2025年年初至今累计下跌5.33%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益为-28.21%。 - **中证REITs全收益指数**： - 2026年第22周为989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%。 - 2025年年初至今累计上涨2.71%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益为-20.18%。 - **市场交易数据**： - 成交量达7.07亿份，同比增长30.68%。 - 成交额达28.97亿元，同比增长21.67%。 - 区间换手率为2.37%，同比减少0.42个百分点。 ### 分板块表现 - **本周涨跌幅**： - 保障房：-2.23% - 环保：-1.36% - 高速公路：-1.40% - 产业园区：-3.64% - 仓储物流：-3.06% - 能源：-0.07% - 消费类：-2.06% - **一月涨跌幅**： - 保障房：-1.65% - 环保：-0.90% - 高速公路：-1.46% - 产业园区：-8.79% - 仓储物流：-5.93% - 能源：-1.00% - 消费类：-2.43% ### 一级跟踪 - **待上市REITs**：共有39只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富。 - **待扩募REITs**：有12只REITs基金等待扩募。 - **已询价REITs**：4支商业不动产REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。 ### 投资建议 - **评级**：维持行业“看好”评级。 - **理由**：REITs作为高分红、中低风险资产，在政策支持和市场利率下行背景下，具备较好的投资性价比。 ## 风险提示 - **价格变动及运营风险**：REITs价格可能因市场波动而变化，底层资产运营情况也可能影响收益。 - **政策变化风险**：调控政策可能超预期变化，导致行业波动加剧。 - **资金入市风险**：各类别资金入市进度可能不及预期，影响市场流动性。 - **分派率风险**：项目长期分派率可能不及预期，影响投资者收益。 ## 图表目录 - 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0% - 图2：中证REITs（收盘）指数2025年年初以来累计超额收益-28.21% - 图3：中证REITs全收益指数环比下跌1.45% - 图4：中证REITs全收益指数2025年年初以来累计超额收益-20.18% - 图5：REITs市场成交量同比增长30.68% - 图6：REITs市场成交额同比增长21.67% - 图7：REITs市场区间换手率2.37%，同比-0.42pct - 图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达40.13亿份，同比增长42.61% - 图9：近30日平均区间换手率0.45%，同比增长0.13pct - 图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高 - 图11：保障房REITs本周下跌2.23% - 图12：环保类REITs本周下跌1.36% - 图13：高速公路类REITs本周下跌1.40% - 图14：产业园区类REITs本周下跌3.64% - 图15：仓储物流类REITs本周下跌3.06% - 图16：能源类REITs本周下跌0.07% - 图17：消费类REITs本周下跌2.06%