20260719-开源证券-REITs行业周报_REITs指数环比下跌_仓储物流_产业园区板块本周跌幅较大_18页_2mb

REITs 行业周报总结

核心内容概览

2026年第29周，REITs市场整体表现偏弱，中证REITs（收盘）指数环比下跌1.09%，全收益指数同样环比下跌1.09%。尽管市场整体承压，但分析师仍维持行业“看好”评级，认为政策端与资金端的共振强化了板块配置逻辑。同时，REITs发行市场保持活跃，有37只基金等待上市，13只基金等待扩募。

主要观点

• 市场表现：中证REITs（收盘）指数本周为727.61，同比下跌16.92%，环比下跌1.09%；全收益指数为970.03，同比下跌12.18%，环比下跌1.09%。2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌7.45%，全收益指数累计上涨0.65%。
• 市场成交量：REITs市场成交量同比增长1.6%，但成交额同比下降13.96%。近30日成交量同比增长6.73%，成交总额同比增长1.01%。
• 板块表现：本周仓储物流、产业园区板块跌幅较大，分别下跌1.77%和3.09%。而高速公路板块表现相对较好，部分REITs涨幅显著。
• 新项目进展：华夏保利商业REIT启动发售，南方顺丰物流REIT披露上半年运营数据，显示其深圳项目出租率保持100%。同时，第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。

关键信息

市场数据

• 中证REITs（收盘）指数：727.61，环比下跌1.09%，同比下跌16.92%
• 中证REITs全收益指数：970.03，环比下跌1.09%，同比下跌12.18%
• REITs市场成交量：5.71亿份，同比增长1.6%
• REITs市场成交额：21.32亿元，同比下降13.96%
• 近30日成交量：42.36亿份，同比增长6.73%
• 近30日成交总额：163.2897亿元，同比增长1.01%
• 近30日平均换手率：0.45%，同比持平

板块涨跌幅

高涨REITs

• 中金安徽交控REIT：2.01%
• 平安宁波交投杭甬高速REIT：1.89%
• 浙商沪杭甬REIT：1.47%
• 南方顺丰物流REIT：1.57%
• 华安外高桥REIT：1.18%

高跌REITs

• 招商科创孵化器REIT：-12.70%
• 华泰紫金南京建邺产业园REIT：-6.83%
• 中金首农产业园REIT：-5.31%

投资建议

分析师建议投资者逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质REITs标的，尤其关注保障性住房、消费基础设施等底层资产类别。随着市场规模持续扩大，REITs市场正逐步向规范运营、信息披露及投资者关系管理阶段迈进。

风险提示

1. 公募REITs价格变动及运营风险
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧
3. 各类别资金入市进度不及预期
4. 项目长期分派率不及预期

附注

• 本报告由开源证券研究所发布，分析师包括齐东、胡耀文、证书编号S0790522010002及S0790524070001。
• 报告风险等级为R3（中风险），仅适用于专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者。
• 本报告的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。估值方法及模型均有其局限性，不保证所涉及证券能够在该价格交易。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者应自行承担投资风险。