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2025年第二季度中国住宅市场概览总结

政策支持

围绕“促需求”、“去库存”、“新模式”三个维度，政策持续加码。促需求方面：央行二季度调降存款准备金率0.5个百分点、降低5年期以上LPR 10个基点至3.5%，并下调住房公积金贷款利率，以刺激购房需求。去库存方面：多地通过专项债券发行和完善“以旧换新”政策，收购闲置土地和商品房，优化土地市场供求。新模式方面：“好房子”标准推广，伴随新版《住宅项目规范》实施，国常会强调构建房地产新模式，并在规划、土地、财政、金融等方面提供支持。

市场表现

市场整体筑底调整，投资数据承压。全国住宅开发投资同比下降10.4%，新开工、施工和竣工面积也均有下降。销售方面，新建商品住宅销售面积同比下滑3.7%，但降幅较去年收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市环比下降0.2%；一手住宅成交中，热点城市如北京、上海表现分化，部分城市因“以旧换新”政策调整，成交略微回暖，但价格总体温和回落。

其他数据

土拍市场焦点在核心城市，如北京、上海、深圳土地溢价率较高，但三四线城市反映冷清；各城市房地产改善型需求释放进步缓慢。

展望

预计下半年政策持续发力，包括财政和货币政策调整，以进一步“促需求”、“去库存”和推动“新模式”，保持市场稳定。