20160717-东吴证券-房地产行业周报_本周销售企稳_市场处于冷静期_23页_2mb

报告摘要

本周房地产市场总结

核心内容

本周房地产市场整体呈现企稳态势，市场处于冷静期。尽管房地产板块小幅上涨，但整体表现跑输沪深300指数。房地产行业数据方面，一手房成交面积保持平稳，库存面积持续下降，二手房市场成交小幅增长。价格方面，整体均价略有下降，但全年同比仍呈上升趋势。

主要观点

股市行情：房地产板块涨幅较少，整体跑输沪深300指数，申万家用电器板块领涨市场。板块内个股分化较大，中房地产涨幅最高，而新潮能源跌幅最大。
行业动态：国家统计局公布上半年GDP增长6.7%，商品房销售额增长42.1%。发改委强调去库存仍是调控主基调，下半年将注重分类施策、因城施策。上海出台公积金新政，允许合规企业降低缴存比例或缓缴。
行业数据：
- 一手房成交情况：全国整体成交面积环比微涨2%，同比增长15%。一线城市成交量环比上涨13%，但同比下降18%。二线城市成交量变化不大，三线城市成交量略有反弹。
- 一手房成交价格情况：全国整体均价环比下跌2.1%，全年同比上升15.3%。一线城市均价大幅回落，二线城市微跌，三线城市小幅上涨。
- 一手房库存去化情况：全国库存面积持续下降，去化周期为42周。一线城市去化周期降至32周，二线城市维持在30周左右，三线城市去化周期为99周。
- 二手房市场成交情况：全国二手房成交面积环比上升13%，同比增长10%。一线城市活跃度较高，二线城市差异较大，三线城市成交小幅下降。
- 中原经理人指数：整体市场情绪乐观，深圳指数略有回落，广州指数高位震荡。
重点城市市场成交情况：北京、上海成交量上升，深圳跌幅较大。武汉、天津等二线城市成交量明显高于去年，三线城市以去库存为主。