20160703-东吴证券-房地产行业周报_本周销售大幅上升_上半年完美收官_25页_2mb

房地产行业周报总结（2016年7月3日）

核心内容概览

本周房地产板块整体上涨2.64%，跑赢沪深300指数（周涨幅2.5%），板块内个股表现分化显著。天保基建和中茵股份因股权收购涨幅较大，分别达到24.6%和23.47%；而中房股份跌幅居前，为-4.07%。行业整体呈现成交量回升、房价小幅上涨、库存去化周期缩短的趋势，但不同区域市场表现差异明显。

主要观点

• 行业走势：房地产行业整体表现优于大盘，但板块内部分化明显，部分企业因政策利好或资产交易而大幅上涨，而部分公司则因市场调整而下跌。
• 市场表现：全国一手房成交面积环比上升24%，同比增长25%；二手房成交面积环比上升8%，同比上升16%。
• 区域差异：一线城市销售放缓，但房价反弹，去化周期降至22周；二线城市成交量持续上涨，价格平稳；三线城市库存快速去化，但成交量涨幅较小。
• 政策影响：兰州、西安等地继续推进去库存工作，通过“先租后售”等政策刺激市场；北京工行收紧商住贷款，提高首付比例至70%。
• 未来展望：行业大周期未见顶，小周期在货币政策宽松背景下延续，项目及土地储备质量将决定公司长远发展。

关键信息

一手房市场

• 全国整体：本周成交1047万㎡，环比上升24%，同比上升25%；去化周期降至27周。
• 一线城市：本周成交138.6万㎡，环比上升37%，同比上升-11%；均价29853元/㎡，环比上升6.1%。
• 二线城市：本周成交633.1万㎡，环比上升30%，同比上升30%；均价12766元/㎡，环比下降1.7%。
• 三线城市：本周成交275.6万㎡，环比上升8%，同比上升38%；均价5272元/㎡，环比上升6.3%。

二手房市场

• 全国整体：本周成交232.8万㎡，环比上升8%，同比上升16%；累计成交6133.6万㎡，同比增长63%。
• 一线城市：本周成交56万㎡，环比上升19%，同比上升-23%；累计成交1727万㎡，同比增长40%。
• 二线城市：本周成交163万㎡，环比上升2%，同比上升38%；累计成交4055万㎡，同比增长57%。
• 三线城市：本周成交14.2万㎡，环比上升50%，同比上升34%；累计成交352万㎡，同比增长35%。

城市动态

• 北京：本周一手房成交29.9万㎡，环比上升39%，同比上升-15%；二手房成交47.05万㎡，环比上升27%，同比上升10%。
• 上海：本周一手房成交61.52万㎡，环比上升33%，同比上升-6%；二手房成交12.87万㎡，环比上升20%，同比上升-7%。
• 广州：本周一手房成交38.59万㎡，环比上升50%，同比上升9%；二手房成交33.85万㎡，环比上升17%，同比上升48%。
• 深圳：本周一手房成交8.62万㎡，环比上升17%，同比上升-56%；二手房成交8.95万㎡，环比下降8%，同比上升-70%。
• 天津：本周一手房成交71.89万㎡，环比上升74%，同比上升97%；二手房成交33.85万㎡，环比上升17%，同比上升48%。
• 武汉：本周一手房成交63.46万㎡，环比上升2%，同比上升42%；二手房成交9.25万㎡，环比上升0%，同比上升58%。
• 成都：本周一手房成交24.2万㎡，环比上升6%，同比上升29%；二手房成交22.65万㎡，环比上升28%，同比上升105%。
• 襄阳：本周一手房成交5.93万㎡，环比上升60%，同比上升88%；二手房成交2.52万㎡，环比上升24%，同比上升66%。

政策动态

• 住建部：推进住房公积金信息化建设，实现异地贷款；发布《城市地下空间开发利用“十三五”规划》。
• 西安：出台“楼十条”政策，包括支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障货币化等。
• 兰州：成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励“先租后售”。
• 北京工行：收紧商住贷款，首付比例最高升至70%。

投资建议

• 关注公司：北京城建、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、浦东金桥等公司表现突出，值得关注。
• 风险提示：国家政策收紧、宏观经济持续下行可能对房地产行业造成不利影响。

行业数据亮点

• 全国均价：本周一手房均价16051元/㎡，环比上升3.5%，同比上升8%。
• 去化周期：全国去化周期降至27周，一线城市为22周，二线城市为20周，三线城市为71周。
• 市场情绪：中原经理人指数整体保持乐观，多数城市指数高于50%，表明房价上涨预期较强。

总结

本周房地产市场整体回暖，成交量和价格均有上升趋势，但区域间分化明显。政策支持和市场调整共同作用下，去库存工作持续推进，不同城市的表现各异。投资者应关注项目及土地储备质量，同时警惕政策收紧和宏观经济下行的风险。