20210420-城市测量师行-房地产行业2021年3月——供给侧新政落地_经营性用地供求短暂沉寂_4页_1mb

2021年3月上海土地市场总结

核心内容

2021年3月，上海土地市场受到集中供地政策的影响，整体呈现供应和成交双降的趋势。经营性用地市场尤为低迷，供应和成交量均降至历史低位，而工业用地市场则相对稳定，保持供求平衡。

主要观点

• 经营性用地市场：
  3月仅有一幅经营性用地挂牌，且为商办用地，成交量也降至历史新低。

  • 成交地块：普陀区真如社区W060802单元F04-01地块地下空间
  • 规划用途：商业服务业用地及停车场用地
  • 成交面积：约4.3万平方米
  • 成交价格：仅为单月历史最低，无法支撑全区经营性用地均价水平

• 工业用地市场：
  工业用地供应相对稳定，本月共挂牌8幅地块，均在当月成交。

  • 成交均价：环比上月下跌近六成
  • 原因：成交地块多位于外围区域，地价水平较低

关键信息

供应情况

• 经营性用地：
  本月仅供应1幅地块，为商办用地，供应面积较小，市场活跃度明显下降。

• 工业用地：
  供应相对稳定，共8幅地块入市，供应面积较上月略有减少，但市场保持平衡。

成交情况

• 经营性用地：
  成交量与供应量一致，仅1幅地块成交，成交面积为单月历史新低。

  • 成交均价大幅下降，主要受单幅地块成交价格偏低影响。

• 工业用地：
  成交量与供应量保持同步，成交均价下跌明显，主要由于外围区域地块地价较低。

成交价格分析

• 经营性用地：
  成交均价跳水，原因是仅有1幅地块成交，且该地块地价偏低，无法支撑整体均价。

• 工业用地：
  成交均价环比下跌近六成，主要由于成交地块多位于外围区域，地价水平较低。

其他信息

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  本报告数据仅供参考，不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。

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总结

2021年3月上海土地市场整体表现疲软，经营性用地供应和成交量均大幅下降，仅有一幅商办用地成交，地价偏低，导致均价大幅下滑。工业用地市场则相对稳定，供应和成交量保持平衡，但由于成交地块多位于外围区域，地价水平较低，也导致均价下跌。整体来看，3月土地市场受集中供地政策影响较大，市场活跃度下降明显。