天津住宅市场简报2019年第三季度_2页_1mb

天津房地产市场总结（2019年第三季度）

核心内容概述

2019年第三季度，天津房地产市场呈现稳中向好的态势，但住宅市场分化明显，部分区域价格出现下跌。服务式公寓市场新增供应，租金略有上涨，而长租公寓市场也迎来新项目入市。政策调控持续影响市场，预计第四季度高端住宅市场将继续有新项目入市，推动市场进一步发展。

服务式公寓市场动态

• 新项目入市：天津中心城区高端服务式公寓市场在第三季度新增一个项目——“康莱德”，位于天塔板块，由希尔顿品牌运营。
• 供应与空置率：服务式公寓市场新增50套供应，平均空置率上升0.2个百分点至19.4%。
• 租金变化：平均租金报价微涨1.7%，达到人民币每平方米每月227元。
• 市场趋势：高端服务式公寓市场主要供应来源为具有地理位置优势、成熟配套和人口基础的项目，尤其是服务于传统商务区办公人群的公寓产品。

长租公寓市场动态

• 新项目入市：第三季度，长租公寓市场迎来一个新项目——“Joyer Apt大悦乐邑”，由大悦城控股运营，前身是日航酒店。
• 供应量：该项目为市场带来400套小户型产品。
• 市场影响：随着购房需求在高房价市场下的外溢，长租公寓市场有望成为潜在需求较大的领域，推动租赁市场活跃。

住宅销售市场表现

• 成交量：全市商品住宅成交量累计约371.8万平方米，环比上升0.6%，同比上升10.5%。
• 成交均价：全市新建商品住宅成交均价环比下降4.7%至每平方米15,500元，同比下降2.4%。
• 高端住宅市场：
  • 第三季度入市两个高端住宅项目：“金地阅千峯”（双峰道）和“宾西路5号”（友谊路板块）。
  • 全市高端住宅成交均价环比下跌1.6%至每平方米43,900元。
  • 奥体中心与新八大里板块价格小幅上涨，其余区域价格均出现下跌。
• 政策影响：天津市政府推出新的项目审批制度，缩短项目从拿地到开工的时间至不超过80个工作日。上半年住宅土地出让总金额达769亿元，环比上涨57%，排名全国第三。

市场展望

• 政策导向：中央政府对房地产市场的定位要求抑制房价过快上涨，限购、限贷、限售等政策短期内不会放松。
• 市场分化：由于政策调控效应显现，市场出现分化，部分区域价格下跌，但高端项目仍具吸引力。
• 第四季度预期：预计第四季度天津高端住宅市场将新增至少两个新项目入市，市场表现值得持续关注。
• 未来政策：天津作为“一城一策”的主要实施城市，将在人才引进、疏解首都非核心功能、优化营商环境等方面加快政策出台，以增加有效购房需求，确保市场稳定发展。

关键数据一览

联系信息

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部
  • James Macdonald，高级董事，中国区
  • 电话：+862163916688
  • 邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
• Vincent Li，助理董事，华北区
  • 电话：+8610 5925 2042
  • 邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
• Andy Chee，总经理，天津
  • 电话：+862258308886
  • 邮箱：andy.chee@savills.com.cn

报告说明

• 本报告仅作一般信息用途，未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。
• 本报告不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。
• 第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。
• 本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。

用户可访问研报客网站（www.yanbaoke.com）获取更多免费报告。