20160523-安信证券-房地产行业周报_库存环比上升_一二线地王频现_17页_1mb

房地产行业周报总结（2016年05月22日）

核心内容概览

行业整体表现

• 一手房成交：全国60大城市一手房合计成交7.46万套，环比下降8.0%，同比上升15.2%，累计同比上升35.4%。其中，一线城市成交套数环比下降6.4%，二线城市下降3.2%，三线城市下降11.6%。
• 二手房成交：全国19个城市二手房合计成交2.49万套，环比上升2.3%，同比上升19.1%，年初至今累计同比增长77.2%。一线城市环比上升3.3%，二线城市下降1.8%，三线城市上升7.1%。
• 库存情况：全国24大城市住宅可售套数106.04万套，环比上升0.03%，去化周期31.7周。一线城市去化周期27.9周，二线城市21.7周，三线城市43.7周。
• 土地市场：土地供应和成交量环比下降，挂牌价和成交均价环比上升。一线城市土地供应环比上升24.9%，二线城市上升72.6%，三线城市下降31.2%。成交均价环比上升92%，同比上升211.8%。

政策动态

• 公积金贷款比例过高：一些地方暂停“商转公”业务，因资金紧缺导致无法办理。
• 资源税改革：自2016年7月1日起，全面推进资源税改革，包括矿产资源税从价计征和水资源税试点。
• 土地市场调控：苏州暂停五宗地块出让，可能即将出台限购政策。

主要观点与关键信息

销售市场

• 一手房销售：整体销售环比下滑，但同比上升。一线城市中，上海和深圳环比上升，而北京和广州环比下降。
• 二手房销售：整体销售环比上升，一线城市表现优于其他城市，三线城市上升显著。

土地市场

• 土地供应和成交量环比下降，但挂牌价和成交均价大幅上升，显示土地市场热度回升。

投资建议

• 转型与整合：关注高新发展、京能置业、中房地产、天业股份。
• 新兴服务：关注世联行、三五六网、福星股份、浦东金桥。
• 优质区域地产：北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城。
• 穿越周期的地产龙头：保利、招商蛇口、万科、绿地。

公司动态

中房地产

• 拟以12.16元/股向地产集团发行4.5亿股，购买中交地产100%股权，合计64.33亿元。
• 向中房集团发行0.79亿股，购买中住兆嘉20%、中房苏州30%、中房天津49%、重庆嘉润30%、重庆嘉汇30%股权。
• 向中交集团及温州德欣非公开发行3.5亿股募集42.5亿元，锁定期为3年。

其他公司

• 世茂股份：转让下属公司股权。
• 阳光城：竞得东莞商服用地，设立陆金朝阳。
• 天业股份：设立房地产并购基金。
• 三五六网：终止筹划并购，复牌。
• 金科股份：回购限制性股票，董事辞职。

行业新闻

资源税改革

• 自2016年7月1日起实施，涵盖矿产资源税从价计征和水资源税试点，旨在优化资源税结构。

北京商品房销售

• 1-4月销售面积387.6万平方米，同比增长30.3%。其中，写字楼销售增长328.1%，商业及其他增长127.2%。

广东商品房销售

• 1-4月销售面积增长60.3%，增幅比一季度小幅回落。商品房销售额增长84.1%，增幅也有所下降。

深圳土地权属调查试点

• 深圳市批准首个土地权属调查试点项目，面积22平方公里。

杭州不动产权证

• 预计6月起统一办理不动产权证，取代土地证和房产证。

南京商品房销售

• 1-4月销售面积增长130.1%，销售额增长178%。新建商品住宅价格环比上涨4.4%，同比上涨22.6%。

安徽去库存计划

• 用3年时间去化商品房库存2500万平方米，2018年底去化周期控制在15个月以内。

温州市闲置土地处置

• 公开征求意见，明确闲置土地认定标准及处置办法。

风险提示

• 销量下降
• 政策效果不达预期

投资评级

• 领先大市-A
• 维持评级

数据来源

• Wind资讯
• 安信证券研究中心

表格汇总

一手房成交明细

二手房成交明细