20180603-川财证券-房地产周报_5月单月TOP100房企销售额创年内新高_11页_1mb

5月单月TOP100房企销售额创年内新高总结

核心内容

2018年5月，TOP100房企销售额创下年内新高，显示房地产市场持续回暖。2018年1-5月，TOP100房企总体销售规模达到3.47万亿元，同比增长33.5%。5月单月销售额环比增长17.7%，为今年最高月份。这一增长主要得益于预售证放松、3-4月正常开工推动推盘量增加，以及去化率保持高位。

主要观点

• 销售增长显著：5月单月销售额增长显著，反映出市场活跃度提升。
• 门槛提升：2018年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升，其中TOP50房企门槛增长最大，达到2392.2亿元，TOP30房企门槛为305.5亿元。
• 房企表现突出：本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。
• 投资建议：建议投资者关注万科A、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企，以及荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。

关键指标

• 30大中城市商品房成交情况：

  • 本周商品房成交面积为259.76万平方米，环比增加41.26万平方米。
  • 一线城市成交面积为65.28万平方米，环比增加19.37万平方米。
  • 二线城市成交面积为124.84万平方米，环比增加21.83万平方米。
  • 三线城市成交面积为69.65万平方米，环比仅增加0.08万平方米。

• 二手房成交情况：

  • 北京、深圳、杭州、南京等城市二手房成交套数和面积均有所增长，其中苏州二手房成交面积最高，达到26.51万平方米。

• 行业估值：

  • 房地产板块市盈率为12.9倍，估值小幅下降，排在28个行业中的倒数第三位。

行业动态

• 多个摇号城市楼市成交反弹：
  • 杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于片区一二手房价倒挂，导致大量购房者排队冻结资金参与摇号。
  • 上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。
  • 专家指出，限价和摇号政策导致房价倒挂，同时人口需求短期增加与土地供应不匹配，可能引发政策收紧。

公司动态

• 中航地产转让子公司股权：
  • 中航地产（000043）拟转让其持股51%的控股子公司惠东县康宏发展有限公司股权，以优化内部资产配置。

风险提示

• 经济数据不及预期：可能影响房地产行业整体表现。
• 政策收紧风险：若房贷政策进一步收紧，购房热情可能受挫，部分房企业绩面临下滑风险。

证券研究报告信息

• 报告类别：行业周报
• 所属行业：金融地产/地产
• 报告时间：2018/6/3
• 分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001）
• 联系人：徐伟平（证书编号：S1100117100001）

行业公司评级

• 证券投资评级：以6个月内证券的绝对收益为分类标准。

  • 30%以上为买入评级；
  • 15%-30%为增持评级；
  • -15%-15%为中性评级；
  • -15%以下为减持评级。

• 行业投资评级：以6个月内行业相对市场基准指数的收益为分类标准。

  • 30%以上为买入评级；
  • 15%-30%为增持评级；
  • -15%-15%为中性评级；
  • -15%以下为减持评级。

重要声明

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