20260401-国泰海通-国泰海通_地产_TOP100房企2026年3月销售数据点评_单月销售环比倍增_3月小阳春如期而至_2页_131kb

国泰海通 | 地产：TOP100房企2026年3月销售数据点评总结

核心内容

2026年3月，中国房地产市场迎来“小阳春”，TOP100房企销售数据呈现明显回暖迹象。整体来看，单月销售环比大幅增长，同比降幅收窄，显示市场逐步复苏。同时，二手房市场表现更优，进一步支撑了整体销售回暖趋势。

主要观点

• 销售回暖显著：2026年3月，TOP100房企操盘口径销售金额为5586.0亿元，环比增长118.8%，同比降幅为15.1%。权益销售金额为4261.1亿元，环比增长126.8%，同比降幅为18.7%。
• 前50强房企表现突出：前50强房企操盘口径销售金额达4919.70亿元，环比增长显著，同比降幅收窄。其中，15家房企实现同比正增长，增速最高的是连发集团（+486.7%），中建东孚（+230.6%）紧随其后。
• 销售门槛下降：TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比下降37.8%，从199亿元降至124亿元，降幅最大。TOP11-20房企门槛降幅相对较小，同比下降24.3%，从90亿元降至68亿元。
• 行业竞争格局显现：随着市场逐步复苏，蓝筹房企竞争格局开始显现，行业进入调整期，但具备一定的承接能力。
• 市场复苏预期增强：1-3月累计操盘金额数据显示，前50强房企中有11家实现同比增长，显示市场复苏趋势正在加强。

关键信息

销售数据概览

• TOP100房企：

  • 操盘口径销售金额：5586.0亿元（环比+118.8%，同比-15.1%）
  • 权益销售金额：4261.1亿元（环比+126.8%，同比-18.7%）
  • 权益比：76%

• TOP50房企：

  • 操盘口径销售金额：4919.70亿元（环比增长，同比降幅收窄至-23.3%）
  • 权益销售金额：3707.7亿元（同比降幅收窄至-24.7%）
  • 权益比：75%

重点房企表现

• 销售金额最高：中国海外发展（272亿元）、保利发展（240亿元）、招商蛇口（168亿元）、绿城中国（213亿元）、华润置地（213亿元）。
• 同比正增长房企：
  • 连发集团：+486.7%
  • 中建东孚：+230.6%
• 同比负增长房企：
  • 越秀地产、美的置业等跌幅超过-50%。

行业趋势分析

• 市场复苏：3月销售数据回暖，表明市场对房地产的信心有所恢复。
• 总量出清：受“十四五”期间总量出清影响，当前市场具备一定承接能力。
• 政策影响：监管推动高质量发展，政策环境对市场复苏起到一定引导作用。
• 财政发力预期：关注财政政策发力节奏，可能对行业产生积极影响。

风险提示

• 销售不畅：部分房企销售仍面临较大压力，尤其是一些中小房企。
• 行业总量下行风险：房地产行业整体仍处于下行周期，需警惕总量持续下滑的风险。

报告信息

• 报告名称：TOP100房企2026年3月销售数据点评——单月销售环比倍增，3月小阳春如期而至
• 发布日期：2026年4月1日
• 报告作者：
  • 涂力磊（分析师），登记编号：S0880525040101
  • 谢皓宇（分析师），登记编号：S0880518010002
  • 曾佳敏（分析师），登记编号：S0880525040125

重要提醒

本报告仅供国泰海通证券研究服务签约客户参考，非签约客户请勿订阅或使用。如需获取完整报告，请联系国泰海通证券研究所官方公众号。