> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 国泰海通 | 地产：TOP100房企2026年3月销售数据点评总结 ## 核心内容 2026年3月，中国房地产市场迎来“小阳春”，TOP100房企销售数据呈现明显回暖迹象。整体来看，单月销售环比大幅增长，同比降幅收窄，显示市场逐步复苏。同时，二手房市场表现更优，进一步支撑了整体销售回暖趋势。 ## 主要观点 - **销售回暖显著**：2026年3月，TOP100房企操盘口径销售金额为5586.0亿元，环比增长118.8%，同比降幅为15.1%。权益销售金额为4261.1亿元，环比增长126.8%，同比降幅为18.7%。 - **前50强房企表现突出**：前50强房企操盘口径销售金额达4919.70亿元，环比增长显著，同比降幅收窄。其中，15家房企实现同比正增长，增速最高的是连发集团（+486.7%），中建东孚（+230.6%）紧随其后。 - **销售门槛下降**：TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比下降37.8%，从199亿元降至124亿元，降幅最大。TOP11-20房企门槛降幅相对较小，同比下降24.3%，从90亿元降至68亿元。 - **行业竞争格局显现**：随着市场逐步复苏，蓝筹房企竞争格局开始显现，行业进入调整期，但具备一定的承接能力。 - **市场复苏预期增强**：1-3月累计操盘金额数据显示，前50强房企中有11家实现同比增长，显示市场复苏趋势正在加强。 ## 关键信息 ### 销售数据概览 - **TOP100房企**： - 操盘口径销售金额：5586.0亿元（环比+118.8%，同比-15.1%） - 权益销售金额：4261.1亿元（环比+126.8%，同比-18.7%） - 权益比：76% - **TOP50房企**： - 操盘口径销售金额：4919.70亿元（环比增长，同比降幅收窄至-23.3%） - 权益销售金额：3707.7亿元（同比降幅收窄至-24.7%） - 权益比：75% ### 重点房企表现 - **销售金额最高**：中国海外发展（272亿元）、保利发展（240亿元）、招商蛇口（168亿元）、绿城中国（213亿元）、华润置地（213亿元）。 - **同比正增长房企**： - 连发集团：+486.7% - 中建东孚：+230.6% - **同比负增长房企**： - 越秀地产、美的置业等跌幅超过-50%。 ### 行业趋势分析 - **市场复苏**：3月销售数据回暖，表明市场对房地产的信心有所恢复。 - **总量出清**：受“十四五”期间总量出清影响，当前市场具备一定承接能力。 - **政策影响**：监管推动高质量发展，政策环境对市场复苏起到一定引导作用。 - **财政发力预期**：关注财政政策发力节奏，可能对行业产生积极影响。 ## 风险提示 - **销售不畅**：部分房企销售仍面临较大压力，尤其是一些中小房企。 - **行业总量下行风险**：房地产行业整体仍处于下行周期，需警惕总量持续下滑的风险。 ## 报告信息 - **报告名称**：TOP100房企2026年3月销售数据点评——单月销售环比倍增，3月小阳春如期而至 - **发布日期**：2026年4月1日 - **报告作者**： - 涂力磊（分析师），登记编号：S0880525040101 - 谢皓宇（分析师），登记编号：S0880518010002 - 曾佳敏（分析师），登记编号：S0880525040125 ## 重要提醒 本报告仅供国泰海通证券研究服务签约客户参考，非签约客户请勿订阅或使用。如需获取完整报告，请联系国泰海通证券研究所官方公众号。