20250719-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡波动_数据中心公募REITs发售首日火热_16页_1mb

公募REITs周报（2025.07.14-2025.07.20）总结

地点：天津市

时间：2025-07-19

一、二级市场表现

本周公募REITs市场呈现震荡态势，中证REITs指数较上周下跌0.09%，中证REITs全收益指数上涨0.06%。市场成交额环比下降9.92%，换手率下跌至2.77%。分资产类型，产权类REITs指数上涨0.24%，特许经营类下跌0.46%，其中能源基础设施类跌幅较大。

一级市场动态

截至2025年7月18日，已发行73只公募REITs基金，规模合计1910亿元。2025年新增14只已发行基金，新发行规模125亿元。待上市产品26只，其中15只首发，11只扩募。

政策及市场动态

天津市发布政策支持并购重组，拓展科创债及基础设施公募REITs产品供给。

数据中心公募REITs发售

两单数据中心公募REITs发售火爆，公众认购比例分别为318倍、455倍。

投资建议

产权类REITs表现相对较好。市场持续扩容，后续26只REITs等待上市，活跃度有望提升。公募REITs高分红、中低风险特征显著，在资产荒背景下配置价值高。

风险提示

市场波动风险、政策超预期、发行进度不及预期。