20180418-山西证券-房地产行业2018年3月数据分析_新开工加速致投资反弹_23页_1mb

房地产行业2018年3月分析总结

核心内容

2018年3月，中国房地产行业整体呈现销售回暖、投资反弹、价格结构性上涨的趋势，但部分城市如30个大中城市销售表现疲软，显示市场结构存在分化。

主要观点

销售情况

• 全国销售：商品房和商品住宅销售面积及金额均保持同比增长，其中商品房销售面积同比增长3.60%，销售金额增长10.40%；商品住宅销售面积同比增长2.50%，销售金额增长11.40%。
• 城市差异：30个大中城市商品房销售面积同比下降39.71%，与全国数据形成反差，表明三四线城市销售持续火爆。
• 库存状况：全国商品房库存降至2014年中水平，商品住宅库存降至2013年底水平，多数城市已无去库存压力。
• TOP10房企表现：TOP10房企销售面积和金额分别同比下降6.12%和2.23%，销售占比上升至34.52%，但增速落后于全国平均水平。

价格趋势

• 全国均价：商品房和住宅销售均价同比分别上涨6.55%和8.71%，但环比略有下降。
• 销售结构变化：高端住房销售占比上升，推动均价上涨。
• TOP10房企均价：销售均价同比上涨4.15%，环比上涨14.47%，显示高端市场表现强劲。

投资动态

• 新开工面积：全国商品房和住宅新开工面积同比分别增长9.70%和12.20%，增速反弹，主要受去库存和补库存影响。
• 竣工面积：全国商品房和住宅竣工面积同比下降，但降幅收窄。
• 在施面积：在施面积同比小幅增长，显示施工活动稳定。
• 土地市场：全国房地产企业土地购置面积同比增长0.50%，成交金额增长20.30%；100城市土地成交面积同比增长56.75%，显示重点城市补库存力度较强。
• 投资反弹：房地产和住宅投资增速反弹，主要由于土地成交加速、新开工反弹以及建筑材料价格上涨。

融资状况

• 融资总额：全国房地产企业筹资总额同比增长3.10%，增速下降。
• 国内贷款：房企对国内贷款需求下降，显示资金充裕和市场谨慎。
• 自筹资金：同比增长5.10%，表明企业资金状况良好。
• 定金及预收款：保持高增长，显示销售回款能力较强。
• 个人按揭贷款：同比继续下降，银行对按揭贷款政策仍较严格。

关键信息

• 投资评级：看好，预计行业将超越市场整体表现。
• 分析师：平海庆
• 执业证书编号：S0760511010003
• 联系方式：
  • 电话：010-83496341
  • 邮箱：pinghaiqing@sxzq.com
  • 地址：太原市府西街69号国贸中心A座28层 / 北京市西城区平安里西大街中海国际中心7层
• 数据来源：Wind资讯、国家统计局、山西证券研究所

图表目录

销售数据

• 图1：全国商品房累计销售面积
• 图2：全国商品房累计销售金额
• 图3：全国商品房单月销售面积
• 图4：全国商品房单月销售金额
• 图5：30城市销售面积
• 图6：一线城市销售面积
• 图7：二线城市销售面积
• 图8：三线城市销售面积
• 图9：TOP10房企销售面积
• 图10：TOP10房企销售金额
• 图11：TOP10房企销售增速
• 图12：TOP10房企销售占比
• 图13：全国商品房待售面积
• 图14：全国商品住宅待售面积

价格数据

• 图15：全国商品房累计销售均价
• 图16：全国商品房单月销售均价
• 图17：全国商品住宅累计销售均价
• 图18：全国商品住宅单月销售均价
• 图19：TOP10房企销售均价

投资数据

• 图20：商品房累计新开工面积
• 图21：商品房单月新开工面积
• 图22：住宅累计新开工面积
• 图23：住宅单月新开工面积
• 图24：商品房累计竣工面积
• 图25：商品房单月竣工面积
• 图26：住宅累计竣工面积
• 图27：住宅单月竣工面积
• 图28：商品房正在施工面积
• 图29：住宅正在施工面积
• 图30：房地产累计投资额
• 图31：房地产单月投资额
• 图32：住宅累计投资额
• 图33：住宅单月投资额
• 图34：全国房地产企业累计土地购置面积
• 图35：全国房地产企业单月土地购置面积
• 图36：全国房地产企业土地累计成交额
• 图37：全国房地产企业土地单月成交额
• 图38：100城市土地成交面积
• 图39：100城市住宅类土地成交面积
• 图40：100城市土地供应面积
• 图41：100城市住宅类用地供应面积
• 图42：100城市土地成交楼面均价
• 图43：100城市住宅类土地成交楼面均价

融资数据

• 图44：房地产企业累计筹集资金
• 图45：房地产企业单月筹集资金
• 图46：房地产企业国内贷款
• 图47：房地产企业单月国内贷款
• 图48：房地产企业累计自筹资金
• 图49：房地产企业单月自筹资金
• 图50：房地产企业定金及预收款
• 图51：房地产企业单月定金及预收款
• 图52：房地产企业累计收到个人按揭贷款
• 图53：房地产企业单月收到个人按揭贷款
• 图54：房地产企业资金状况

投资评级说明

• 股票投资评级：
  • 买入：相对强于市场表现20%以上
  • 增持：相对强于市场表现5%~20%
  • 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
  • 减持：相对弱于市场表现5%以下
• 行业投资评级：
  • 看好：行业超越市场整体表现
  • 中性：行业与整体市场表现基本持平
  • 看淡：行业弱于整体市场表现

免责声明

• 本报告基于山西证券研究所认为可靠的公开信息，但不保证其准确性或完整性。
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