房地产行业11月数据分析：销售反弹使资金压力下降，补库存力度加大促投资回升-20171215-山西-23页-1mb

报告摘要

2017年11月，中国房地产行业在销售、价格、投资和融资等方面呈现出复杂的变化趋势。销售和投资有所反弹，但价格和部分融资指标出现下行压力。整体来看，行业去库存完成，但未来销售可能因三四线城市政策收紧而回落。

全国销售反弹：11月全国商品房和住宅销售面积、销售金额同比均有所增长。
- 销售面积：同比上升5.31%和4.1%。
- 销售金额：同比上升13.34%和12.44%。
三四线城市带动：30城市销售面积同比下降，但全国销售仍增长，说明三四线城市销售表现强劲。
TOP10房企销售：11月TOP10房企销售面积和金额同比大幅增长，但环比下降，市场占有率略有下滑。
库存下降：全国商品房待售面积降至2014年年底水平，商品住宅待售面积降至2013年年底水平，去库存完成。

全国房价环比下行：11月全国商品房和住宅销售均价环比继续下降。
- 商品房均价：单月销售均价7657元/平方米，环比下降1.6%。
- 住宅均价：单月销售均价7417元/平方米，环比下降1.17%。
同比上涨：1-11月全国商品房和住宅均价同比分别上涨4.41%和8.01%。
未来价格预期：预计明年三月份后全国房价可能同比下降。

全国商品房：
- 累计销售面积：146568万平，同比+7.90%。
- 累计销售金额：115481亿元，同比+12.70%。
- 单月销售面积：16314万平，同比+5.31%。
- 单月销售金额：12491亿元，同比+13.34%。
住宅销售：
- 累计销售面积：126037万平，同比+5.40%。
- 累计销售金额：95762亿元，同比+9.90%。
- 单月销售面积：13793万平，同比+4.10%。
- 单月销售金额：13793亿元，同比+12.44%。
TOP10房企：
- 销售面积：2184万平，同比+63.22%。
- 销售金额：2726亿元，同比+73.38%。
- 销售占比：14.76%。

房地产投资：
- 累计投资额：100387亿元，同比+7.50%。
- 单月投资额：9843亿元，同比+4.57%。
住宅投资：
- 累计投资额：68670亿元，同比+9.70%。
- 单月投资额：6799亿元，同比+8.01%。
新开工与竣工：
- 新开工面积：单月16552万平，同比+18.84%。
- 竣工面积：单月10633万平，同比-10.09%。
在施面积：
- 累计在施面积：76.84亿平方米，同比+3.10%。
- 单月在施面积：52.70亿平方米，同比+3.10%。
土地市场：
- 土地购置面积：1-11月累计22158万平，同比+16.30%。
- 土地成交价款：1-11月累计11436亿元，同比+47.00%。
- 单月土地购置面积：3110万平，同比+43.13%。
- 单月土地成交价款：1741亿元，同比+71.88%。
- 100城市土地成交面积：4648万平，同比+1.83%。
- 住宅类土地成交面积：1835万平，同比+13.67%。
- 土地成交楼面均价：3125元/平方米，同比-0.11%。

股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现20%以上。
- 增持：相对强于市场表现5%~20%。
- 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动。
- 减持：相对弱于市场表现5%以下。
行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现。
- 中性：行业与整体市场表现基本持平。
- 看淡：行业弱于整体市场表现。