20171215-山西证券-房地产行业11月数据分析_销售反弹使资金压力下降_补库存力度加大促投资回升_23页_1mb

房地产行业2017年11月数据分析总结

核心内容概览

本报告分析了2017年11月中国房地产行业的销售、价格、投资及融资情况，指出行业在销售和投资方面出现反弹，但价格和部分融资指标有所下降，整体行业趋势呈现中性偏弱。

主要观点

销售情况

• 全国商品房销售：11月单月销售面积和销售金额同比反弹，主要受供给增加、认购到备案延迟及三四线城市销售强劲推动。
• 全国商品住宅销售：11月单月销售面积和销售金额同比上升，但全国商品房去库存完成，预计明年销售将回落。
• TOP10房企销售：销售面积和金额继续增长，但环比略有下降，市场占有率也略有下降。
• 库存情况：全国商品房待售面积降至2014年底水平，商品住宅待售面积降至2013年底水平，行业去库存基本完成。

价格走势

• 全国商品房价格：1-11月累计销售均价同比上涨，但环比继续下降，预计明年三月份后价格可能同比下降。
• 全国商品住宅价格：1-11月累计销售均价小幅下降，11月单月均价同比上涨但环比下降。
• TOP10房企均价：11月单月均价同比上涨，环比下降，表明整体价格趋势有所放缓。

投资动态

• 新开工与竣工：11月新开工面积大幅反弹，主要因补库存和去年基数较低；竣工面积则同比下降，受去年同期基数高及可竣工面积减少影响。
• 在施面积：11月在施面积同比增长，且增速首次反弹，显示行业建设活动加快。
• 投资增速：11月住宅投资出现反弹，带动房地产投资增速回升。

融资状况

• 融资总额：1-11月全国房地产企业筹资总额同比增长，11月单月筹资金额增长显著。
• 国内贷款：11月国内贷款同比下降，主要因去年基数高及年底银行信贷收紧。
• 自筹资金：11月自筹资金增长显著，显示房企融资能力较强。
• 定金及预收款：单月定金及预收款大幅增长，与销售回暖相关。
• 个人按揭贷款：单月按揭贷款同比降幅收窄，但银行对房贷仍保持收紧态度。

关键信息汇总

销售数据

• 全国商品房累计销售面积：146,568万平方米，同比增长7.90%。
• 全国商品房单月销售面积：16,314万平方米，同比增长5.31%。
• 全国商品房累计销售金额：115,481亿元，同比增长12.70%。
• 全国商品房单月销售金额：12,491亿元，同比增长13.34%。
• 全国商品住宅累计销售面积：126,037万平方米，同比增长5.40%。
• 全国商品住宅单月销售面积：13,793万平方米，同比增长4.10%。
• 全国商品住宅累计销售金额：95,762亿元，同比增长9.90%。
• 全国商品住宅单月销售金额：13,793亿元，同比增长12.44%。

价格数据

• 全国商品房累计销售均价：7,907元/平方米，同比下降0.35%。
• 全国商品房单月销售均价：7,657元/平方米，同比下降1.60%。
• 全国商品住宅累计销售均价：7,598元/平方米，同比下降0.29%。
• 全国商品住宅单月销售均价：7,417元/平方米，同比下降1.17%。
• TOP10房企单月销售均价：12,481元/平方米，同比增长6.22%，环比下降1.52%。

投资数据

• 全国商品房累计新开工面积：161,679万平方米，同比增长6.90%。
• 全国商品房单月新开工面积：16,552万平方米，同比增长18.84%。
• 全国住宅累计新开工面积：116,089万平方米，同比增长10.80%。
• 全国住宅单月新开工面积：11,964万平方米，同比增长22.33%。
• 全国商品房累计竣工面积：76,245万平方米，同比下降1%。
• 全国住宅累计竣工面积：54,059万平方米，同比下降4.10%。
• 全国商品房在施面积：768,443万平方米，同比增长3.10%。
• 全国住宅在施面积：527,019万平方米，同比增长3.10%。
• 全国房地产累计投资额：100,387亿元，同比增长7.50%。
• 全国房地产单月投资额：9,843亿元，同比增长4.57%。
• 全国住宅累计投资额：68,670亿元，同比增长9.70%。
• 全国住宅单月投资额：6,799亿元，同比增长8.01%。

融资数据

• 全国房地产企业筹资总额：139,489亿元，同比增长7.70%。
• 全国房地产企业单月筹资金额：13,548亿元，同比增长10.84%。
• 国内贷款：单月1,851亿元，同比下降2.39%。
• 自筹资金：单月4,911亿元，同比增长22.53%。
• 定金及预收款：单月4,185亿元，同比增长16.54%。
• 个人按揭贷款：单月2,026亿元，同比下降7.34%。
• 资金状况：单月资金压力较上月明显下降，显示销售回暖对资金状况的改善作用。

投资评级说明

• 股票投资评级：

  • 买入：相对强于市场表现20%以上
  • 增持：相对强于市场表现5%~20%
  • 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
  • 减持：相对弱于市场表现5%以下

• 行业投资评级：

  • 看好：行业超越市场整体表现
  • 中性：行业与整体市场表现基本持平
  • 看淡：行业弱于整体市场表现

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