20241223-浙商证券-地产行业周报_二手房带看热度维持_专项债扩大资本金范围_7页_756kb

房地产行业周报（浙商证券） - 2024年12月23日

投资要点：

1. 市场热度与房价趋势：重点50城冰山活跃指数为169，较上周环比上涨0.2点，一线及新一线城市活跃度表现较好，市场呈现“止跌回稳”趋势。房价月滚动环比跌幅为0.57%，较上周基本持平，房价下降速度减慢，市场关注度依然较高。
2. 政策动态：12月16日国务院常务会议强调扩大地方政府专项债用作项目资本金范围，支持城中村改造；中央财办指出楼市需释放需求、改善供给；海南儋州市推出购房补贴政策，提振当地房地产市场。

投资建议：

• 短期配置：建议关注消费+地产组合，如万科A、金地集团、龙湖集团、新城控股；中介板块贝壳-W、我爱我家、世联行；头部房企保利发展、招商蛇口等。
• 中长期展望：房地产政策持续发力，地产股估值修复动力强劲，预计2025年行业企稳修复趋势明显。

风险提示：

• 政策效果不及预期
• 房价及销售面积非线性下降

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