20260511-财信证券-房地产周报_二手房成交维持热度_多地发布公积金新政_7页_1004kb

报告摘要

2026年5月4日至5月10日的房地产周报指出，尽管新房成交面积出现回落，但二手房市场依然保持热度，显示出市场结构性调整的迹象。同时，多地发布住房公积金政策调整，旨在刺激房地产市场，提升购房者的购房能力和意愿。

新房市场：整体表现较为疲软，30城新房成交面积在最近7天同比下降16.6%，年初至今同比下降10.0%。部分城市如北京、上海、深圳新房成交面积同比增速分别为-8.2%、1.0%、-27.6%，其中深圳表现突出，月初至今同比增速达120.4%。
二手房市场：表现相对活跃，13城二手房成交面积在最近7天同比增长18.8%，年初至今同比增长-2.1%。一线城市如上海、深圳、苏州的二手房市场在5月表现出强劲的回暖迹象，其中上海同比增速达29.7%，深圳达27.9%，苏州达6.0%。
政策支持：多地推出公积金新政，包括山西延长贷款年限至68岁，苏州提高贷款额度至150万元（个人）和200万元（家庭），大连取消提取时间限制等，旨在优化购房环境，刺激市场需求。
投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级，认为二手房市场持续改善，一线城市市场修复正在向部分核心二线城市传导。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。
风险提示：包括盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值及政策效果不及预期等。

30城新房：
- 最近7天成交面积：191.6万平，同比增速-16.6%。
- 年初至今成交面积：4438.9万平，同比增速-10.0%。
- 月初至今成交面积：220.3万平，同比增速-13.3%。
13城二手房：
- 最近7天成交面积：151.7万平，同比增速18.8%。
- 年初至今成交面积：3120.0万平，同比增速-2.1%。
- 月初至今成交面积：160.0万平，同比增速15.1%。
10城新房及二手房：
- 最近7天成交面积：219.4万平，同比增速4.4%。
- 年初至今成交面积：4772.7万平，同比增速-3.3%。
- 月初至今成交面积：237.7万平，同比增速2.8%。

北京：
- 年初至今新房成交面积：274.2万平，同比增速-8.2%。
- 二手房成交面积：599.2万平，同比增速-0.3%。
- 月初至今新房同比增速：-39.3%，二手房同比增速：-2.3%。
上海：
- 年初至今新房成交面积：446.2万平，同比增速1.0%。
- 二手房成交面积：795.0万平，同比增速5.3%。
- 月初至今新房同比增速：-0.6%，二手房同比增速：29.7%。
深圳：
- 年初至今新房成交面积：94.5万平，同比增速-27.6%。
- 二手房成交面积：241.1万平，同比增速-1.9%。
- 月初至今新房同比增速：120.4%，二手房同比增速：27.9%。
苏州：
- 年初至今新房成交面积：121.4万平，同比增速-28.3%。
- 二手房成交面积：270.3万平，同比增速-6.9%。
- 月初至今新房同比增速：-34.8%，二手房同比增速：6.0%。