20230611-开源证券-房地产行业周报_新房二手房市场增速收敛_杭州土拍延续高热度_13页_1mb

房地产行业周报摘要

核心观点：

1. 市场表现： 2023年第23周，64城新房成交面积同比下降30%，环比下降35%，增速为2月以来最低；23城二手房成交同比增速放缓至8%，年初至今累计增速60%。整体新房、二手房成交下滑，市场低迷。但预期6月随房企推盘加速和折扣力度提升，成交可能小幅放量。
2. 土地与政策： 杭州五批次土拍热度高，多宗地块封顶摇号，市场信心初步回升。中央层面（如中房网）首次呼吁取消购房限制，多地（如合肥、深圳、南通、北京）放松限购或调整政策，支持多子女家庭购房，部分城市下调存款利率。政策宽松信号明显，市场预期改善。
3. 估值与投资： 二手会成交回暖持续，行业估值修复有望，板块投资机会尚存，维持“看好”评级。

最新动态：

1. 政策调整： 合肥部分区域解除限购，调整购房资格认定；深圳加大保障房建设和租金管控；北京调整租房公积金提取额度；中央大行下调存款利率。
2. 市场表现： 杭州五批次土拍揽金938亿元，企业购房补贴政策（如南通）吸引需求。板块整体上涨，部分个股（如京投发展、*ST松江）表现强劲，部分公司（如ST阳光城）则出现下跌。
3. 关键数据： 信用债发行规模同比下降，限购边际放松城市增多，但房企资金风险仍存，可能延缓本轮复苏。

风险提示：

1. 销售和融资恢复不及预期，房企资金风险加大。
2. 调控政策变化超出预期，引发市场波动。