20230731-交银国际证券-世茂集团-00813.HK-补发财报后达指引复牌_4页_281kb

世茂集团财务报告总结

本报告基于世茂集团（813HK）于2023年7月31日复牌后的财务数据分析，焦点包括其延迟发布的财务报告、经营表现、财务比率和债务情况。事件概述为：世茂集团在发布所有延迟财务业绩后，恢复交易，但复牌当日股价下跌65.6%。2021年和2022年公司均录得亏损。

财务表现方面，2022年合约销售额同比下降41.5%至8652亿元人民币，收入降至6304亿元人民币，亏损额较2021年减少44.8%;毛利大幅上升101.7%，毛利率增至84%，亏损主要由于销售折扣、低毛利项目结算及成本上升。

业务分析显示，物业开发业务受压，非房地产开发业务总收入轻微下降至127.8亿元人民币。物业管理收入上升35%至864亿元人民币，但酒店和商业运营收入分别下降17.5%和7.1%。

财务比率恶化：净负债率从156.0%升至302.2%，剔除预收款后的资产负债率上升至83.8%，现金余额减少，现金短债比降至0.03。

债务展期方面，2023年3月和6月完成两项境内债务展期，总额约189亿元人民币，期限延长至2026及2028年，并推进境外债务重组。

分析师披露和免责声明部分强调，报告基于CFA分析师独立观点，无利益冲突声明，并警告投资者独立评估，考虑自身风险。交银国际证券的披露显示潜在利益关系和标准免责条款。