20180805-华泰证券-房地产行业周报（第三十一周）_23页_1mb

报告摘要

本行业周报聚焦于2018年8月5日的房地产市场动态，涵盖政策调控、市场走势、重点公司表现、二手房交易、土地市场及城市群数据等多个方面。整体来看，房地产市场在政策调控下保持稳定，但部分城市和板块表现分化，行业融资环境边际改善但政策预期仍偏紧。

板块表现：上周地产板块整体下跌6.37%，相对沪深300超额收益为-0.52pct。细分板块中，房地产开发、园区开发、中介服务分别下跌6.28%、7.07%、8.49%。
重点推荐公司：建议继续关注TOP50房企绿地控股、新城控股、中南建设、金地集团等，因其具备较强的内生现金流和外部融资能力。

全国指数：全国二手房挂牌价指数由涨转跌，环比下跌0.23%；挂牌量指数继续上涨，环比上涨11.17%。
各线城市：
- 一线城市挂牌价指数由涨转跌，环比下跌0.26%；挂牌量指数止跌上扬，环比上涨7.47%。
- 二、三线城市挂牌价指数均由涨转跌，环比分别下跌0.24%、0.10%。
- 三线城市挂牌量指数继续上涨，环比上涨20.26%。
各地区指数：
- 东、中、西部地区挂牌价指数均由涨转跌，环比分别下跌0.09%、0.27%、0.37%。
- 东、西部地区挂牌量指数止跌上扬，环比分别上涨9.89%、15.28%；中部地区挂牌量指数继续上涨，环比上涨21.48%。
各户型指数：
- 90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积挂牌价指数均环比下跌。
- 所有户型面积挂牌量指数均继续上涨，环比分别上涨10.90%、12.28%、10.36%。
重点城市：
- 二手房合计成交167.93万平米，同比增加8.64%，环比减少6.45%。
- 一线城市二手房合计成交46.47万平米，同比增加25.57%，环比减少4.48%。
- 二线城市二手房合计成交110.06万平米，同比增加14.14%，环比减少3.72%。
- 三线城市二手房合计成交11.4万平米，同比减少46.11%，环比减少31.1%。

全国商品房成交：合计成交609.88万平米，同比增加19.75%，环比减少9.5%。
各线城市：
- 一线城市商品房合计成交93.29万平米，同比增加33.57%，环比增加8.72%。
- 二线城市商品房合计成交274.63万平米，同比增加26.61%，环比减少10.93%。
- 三线城市商品房合计成交241.97万平米，同比增加8.73%，环比减少13.51%。
库存去化：重点覆盖29个城市商品房可售面积合计为12949.67万平米，同比减少5.88%，环比增加0.09%。去化周期为57.2周，环比减少0.91周。

土地供给：百城住宅类土地供应面积1413.16万平米，环比下降11.78%，同比上涨34.46%。
- 一线城市供应面积60.84万平米，环比上涨51.30%，同比下跌18.48%。
- 二线城市供应面积699.14万平米，环比下降17.16%，同比上涨29.69%。
- 三线城市供应面积653.19万平米，环比下降8.98%，同比上涨45.89%。
土地成交：
- 百城住宅类土地成交面积976.69万平米，环比上涨7.85%，同比上涨15.78%。
- 土地成交总价426.29亿元，环比上涨13.19%，同比上涨18.41%。
- 一线城市成交面积38.42万平米，环比下降59.44%，同比上涨3.92%。
- 二线城市成交面积210.14万平米，环比下降59.44%，同比上涨12.78%。
- 三线城市成交面积728.13万平米，环比上涨87.91%，同比上涨35.22%。
土地溢价率：百城住宅类土地成交溢价率为10.01%，环比下降5.97个百分点。
- 一线城市溢价率为0.00%，环比下降0个百分点。
- 二线城市溢价率为5.37%，环比下降9.02个百分点。
- 三线城市溢价率为16.50%，环比下降3.52个百分点。

土地供应建面：TOP4城市为武汉、南充、岳阳、西安。
土地成交建面：TOP4城市为佛山、襄阳、保定、苏州。
城市群数据：
- 供应建面前三分别为长江中游城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区。
- 成交建面前三分别为长三角城市群、山东半岛城市群、长江中游城市群。
- 成交总价前三分别为长三角城市群、粤港澳大湾区、中原城市群。