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中国2022年大宗投资市场概况

中国2022年6月前12个月大宗投资市场交易总额达2,963亿元人民币，同比下降13%，预计全年成交总额可能在3,100-3,300亿元之间。市场偏爱新兴经济物业，如物流、生命科学和住宅租赁，而传统写字楼和零售投资兴趣下降。

写字楼成交量小幅上升0.6%，零售下降38.8%。一线城市成交占66%，其中上海同比上升46%，北京、广州和深圳分别下降44%、54%和58%。非一线城市成交下降4%，物流资产成为热门焦点。

投资者态度分化：约三分之一观望或暂不投资，三分之一显示信心，专注于自用收购和高收益机会。保险资金因利率下降可能增加房地产配置。保障性租赁住房相关房地产投资信托基金发布上市申请，提供4.1-4.4%收益率。

基金募集挑战重重，大部分基金忙于现有投资安排。中国政府政策放宽如放宽融资限制，以提振市场。不良资产投资机会增加。

展望2022年下半年，市场将面临挑战，投资继续集中在新经济物业，写字楼和商场物业可能放缓。未来，随着资产范围扩展，房地产投资信托基金可能带来更多发展机会。