2021年中国第二季度物流地产分析报告-28页_1mb

2021年第二季度中国物流地产分析报告总结

核心内容概览

本报告基于物联云仓平台的大数据，分析了2021年第二季度中国物流地产市场的供应、需求、重点城市及土地市场情况，旨在为行业人士提供市场动态参考。

主要观点

1. 市场供应情况

• 全国新增供应：2021年第二季度全国高标库新增供应面积达418.40万m²，较第一季度增长108.38%。
• 区域分布：新增供应主要集中在东部地区（占比84.06%），其中南京、天津、佛山为贡献较大的城市。
• 开发商类型：专业物流地产开发商占比达72.79%，成为供应主力，其次是综合物流（8.02%）。

2. 市场需求情况

• 租金上涨：全国高标库平均租金为32.11元/m²·月，环比上涨3.35%。北京、上海、深圳租金高于全国平均水平，其中北京租金超过60元/m²·月。
• 空置率下降：全国高标库平均空置率为11.26%，环比下降1.02个百分点，部分一线及新一线城市空置率跌破5%。
• 行业需求：批发和零售业为需求主力（37.26%），制造业需求稳步增长（25.09%），交通运输、仓储和邮政业（11.22%）也表现活跃。

关键信息

3. 重点城市分析

• 大连：租金波动最大，空置率有所下降，但整体仍面临去库存压力。
• 长春：新增项目入市导致空置率上升19.24个百分点，市场去库存缓慢。
• 其他城市：北京、广州、合肥等城市空置率较低，而大连、重庆空置率相对较高。

4. 土地市场情况

• 成交情况：全国重要物流节点城市仓储用地共成交106起，总面积达711.53万m²，成交总额42.26亿元。
• 成交主力城市：
  • 天津：连续三个季度为仓储用地成交主力，本季度成交12起，面积148.73万m²。
  • 兰州：成交面积77.58万m²，为本季度第二大成交城市。
  • 重庆：成交面积70.51万m²，排名第三。
• 成交均价：
  • 深圳：最高，达0.67万元/m²。
  • 杭州：次之，为0.34万元/m²。
  • 合肥：第三，为0.15万元/m²。
• 单体成交额最大项目：兰州新区石化产业投资集团有限公司竞得的地块，面积62.10万m²，成交总价13,974万元。

数据来源与机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，下设12个分支机构，涵盖共同配送、冷链、危险品、保税等多个领域。
• 以推动行业现代化、促进现代物流发展为宗旨，开展政策研究、标准制定、信息统计等工作。

物联云仓平台

• 全国性互联网仓储综合服务平台，自2015年上线以来，已积累8,000万m²的高标库资源。
• 通过互联网大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，创新供应链物流模式。
• 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络。

物联云仓数据研究院

• 专注于仓储市场数据洞察与研究咨询。
• 依托平台海量数据和强大的数据挖掘能力，提供深度分析报告、定制数据及咨询服务，助力行业发展和企业升级。

总结

2021年第二季度，中国物流地产市场呈现供需回暖趋势，租金上涨、空置率下降，东部地区供应主导，专业开发商活跃。重点城市如北京、深圳、合肥等表现出强劲的市场需求，而大连、长春则面临较大去库存压力。天津和兰州在仓储用地成交中表现突出，深圳租金水平最高，兰州单体成交额最大。物联云仓平台通过大数据和科技手段，持续为行业提供精准的市场分析与决策支持。