2025-08-21-港交所-越秀房产信托基金_中期报告2025页_103页_10mb

越秀房地产投资信托基金2025年中期业绩摘要

1. 业绩概况

• 收入与亏损：中期期间总收入为96.61亿元，较上年同期下降6.6%；除税后亏�损33.74亿元，较上年同期亏损4052.9万元大幅增加，同比增长732%。
• 分派：每基金单位派息0.0333元（约0.0366港元），总派息额17.11亿元，较上年同期减少7.6%。

2. 财务回顾

• 收入表现：写字樓、零售商場及酒店公寓收入均录得同比下降，总收入减少6.6%。
• 亏损增加：亏损主因投资物业公平值亏损扩大，金额为42.55亿元。
• 融资策略：成功发行人民币17亿元债务置换境外贷款，平均融资成本降至3.33%，显著低于上年4.16%。

3. 物业组合

• 截至2025年6月30日，基金持有10项物业，总面积118.4万平方米，总可出租面积80.4万平方米。
• 出租率82.2%，较上年下降1.8个百分点；资产总值418.89亿元。

4. 经营策略

• 面对市场下行，管理层主动调整产品组合，推出带装修小户型，以稳定出租率。
• 强化ESG发展战略，推动物业绿色认证：七项物业获铂金级WELL认证。

5. 未来展望

• 广州、上海等核心城市面临租赁市场竞争加剧。
• 预计下半年将继续优化资产组合，并监控利率变动，寻求降低融资成本。

此 summary 精炼了报告的核心信息，包括财务表现、物业状况及企业战略，便于投资者快速把握要点。