深度报告-2026-06-09-中银国际-房地产行业第23周周报_新房成交环比由正转负_二手房成交环比降幅扩大_成都发布落户新政_30页_2mb

房地产行业第23周周报总结（2026年5月30日-2026年6月5日）

核心内容概述

本周房地产行业整体呈现以下特点：

• 新房市场：新房成交面积环比由正转负，同比下降转为上升，显示出因低基数效应带来的同比改善。一线城市新房成交面积同比涨幅显著扩大，二、三四线城市同比增速也有明显提升。
• 二手房市场：二手房成交面积环比降幅扩大，但同比增幅继续扩大，表明市场在逐步恢复。
• 库存情况：新房库存面积环比上涨，同比下降，去化周期环比上升，同比下降，说明市场去化能力有所改善。
• 土地市场：土地成交量同环比均下降，但土地价格同环比均上涨，溢价率同环比均上升，显示土地市场热度提升。
• 债券发行：房企国内债券发行量同环比均上升，净融资额增加，显示房企融资环境有所改善。
• 板块表现：房地产行业绝对收益为-3.5%，相对沪深300收益为-2.0%，板块PE为11.39X，显示板块估值处于低位。
• 政策动态：广州南沙发布“南十条”新政，成都取消积分落户，促进住房消费和市场结构优化。

主要观点

新房市场

• 新房成交面积：环比下降8.9%，但同比上升23.1%。一线城市同比涨幅扩大，二、三四线城市同比增速分别提升43.3和17.0个百分点。
• 城市分化：一线城市新房成交表现相对较好，二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为7.3%和-22.7%，显示出明显的区域差异。

二手房市场

• 二手房成交面积：环比下降7.9%，同比上升41.0%，同比增幅扩大了27.4个百分点。
• 城市分化：一线城市二手房成交面积环比降幅最大，为-15.2%，但同比增幅显著。

库存情况

• 新房库存面积：环比上涨11.8%，同比下降4.3%。去化周期环比上涨1.3个月，同比下降1.5个月。
• 城市分化：一线城市去化周期环比下降0.3个月，二、三四线城市环比分别上升3.5、8.2个月，一线城市同比降幅最大，为3.1个月。

土地市场

• 成交量：同环比均下降，但土地价格同环比均上涨，溢价率同环比均上升，显示出土地市场在价格层面有所回暖。
• 城市分化：一、二线城市土地成交面积环比上升，但三线城市土地成交面积环比下降，显示出市场结构的不均衡。

债券市场

• 国内债券发行：第23周发行量为233.4亿元，环比上涨130.1%，同比上涨215.2%。
• 净融资额：为127.1亿元，显示房企融资需求旺盛。

板块表现

• 绝对收益：-3.5%，较上周下降2.0个百分点。
• 相对沪深300收益：-2.0%，较上周上升0.5个百分点。
• PE估值：11.39X，较上周上升0.56X，显示板块估值处于低位。

关键信息

• 政策支持：广州南沙发布“南十条”新政，鼓励以旧换新，提供购房补贴，优化市场结构。成都取消积分落户，简化落户条件，促进住房需求。
• 市场趋势：新房和二手房成交均出现环比走弱，但同比改善，市场整体仍处于修复阶段。
• 投资建议：建议关注基本面稳定、能够保持或提升业绩的房企，如保利置业集团、华润置地、中国金茂等；以及具备弹性经营环境的公司，如新城控股、我爱我家；同时关注商业地产类公司，如华润万象生活、太古地产。
• 风险提示：政策出台不及预期、销售与房价持续下行、市场信心修复不及预期。

投资建议

• 开发类公司：关注基本面稳定且能保持或继续提升的房企，如保利置业集团、华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。
• 宏观或地产行业回暖：关注经营环境有相对弹性变化的公司，如新城控股、我爱我家。
• 商业地产类公司：关注以持有性物业管理为主、运营能力较强、物业布局在高能级城市、且业态类型偏高端的公司，如华润万象生活、太古地产。

风险提示

• 政策出台不及预期
• 销售与房价持续下行
• 市场信心修复不及预期