20150512-广发证券-房地产行业_整体供需继续走低_一线城市热度回升_19页_1005kb

报告摘要

2015年1-4月，中国房地产行业土地市场整体表现低迷，供需持续走低。一线城市土地市场热度回升，二线城市分化加剧，三四线城市则表现疲软，成交量和价格均出现下滑。

住宅用地：
- 推出建面：4530万平米（环比 -19%，同比 -44%）
- 成交建面：2959万平米（环比 -29%，同比 -52%）
- 出让金：572亿元，楼面均价1933元/平米，平均溢价率22%（环比上升15个百分点）
一线城市：
- 推出建面：259万平米（环比 +59%，同比 -17%）
- 成交建面：199万平米（环比 +30%，同比 -63%）
- 土地出让金：233亿元（环比 +13%，同比 -53%）
- 平均溢价率：33%（环比上升21个百分点）
二线城市：
- 推出建面：4202万平米（环比 -12%，同比 +3%）
- 成交建面：2926万平米（环比 -29%，同比 -12%）
- 土地出让金：332亿元（环比 -24%，同比 -49%）
- 平均溢价率：11%（环比上升5个百分点）
三四线城市：
- 推出建面：6492万平米（环比 -24%，同比 -50%）
- 成交建面：4317万平米（环比 -38%，同比 -58%）
- 土地出让金：270亿元，楼面均价625元/平米

住宅用地：
- 推出建面：122万平米（环比 +31%，同比 -31%）
- 成交建面：119万平米（环比 +43%，同比 -46%）
- 土地出让金：167亿元（环比 +44%，同比 -39%）
- 溢价率：50%（环比上升37个百分点）
热点地块：
- 北京：海淀北部地区中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块，成交总价56.4亿元，溢价率49%
- 上海：唐镇新市镇D-03-05a地块，成交总价50.76亿元，溢价率68.36%

住宅用地：
- 推出建面：1929万平米（环比 -6%，同比 -3%）
- 成交建面：1341万平米（环比 -5%，同比 -31%）
- 土地出让金：245亿元（环比 -24%，同比 -49%）
- 溢价率：11%
分化趋势：
- 重庆和济南成交面积超过700万平米
- 贵阳、北海等城市几乎无成交

住宅用地：
- 推出建面：2300万平米（环比 -30%，同比 -59%）
- 成交建面：1521万平米（环比 -43%，同比 -68%）
- 土地出让金：164亿元，楼面均价1078元/平米
市场低迷：成交量和价格齐跌，政府供地意愿弱，市场整体表现疲软

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