同策房产咨询-20170320上海市场周报_16页_2mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2017年03月13日——2017年03月19日）

核心内容概览

本周（03.13-03.19）上海房地产市场整体呈现量价齐稳态势，商品住宅成交量环比上升34%，成交均价微涨1个百分点至45881元/平米；公寓成交量环比上升33%，均价微涨1个百分点至46247元/平米；别墅成交量和均价均上涨，商业和办公市场则呈现量价双降趋势。

商品住宅市场

主要观点

本周商品住宅市场供应量为9.97万平米，环比上升49%。
成交量为16.34万平米，环比上升34%。
成交均价为45881元/平米，环比微涨1%。
供应集中在浦东北蔡、大场板块，其中北蔡板块有万科海上传奇项目，推出100多套95-140平米房源，均价7万元/平米；大场板块有大华朗香花园项目，推出266套80-133平米房源，均价5.4万元/平米。
本周成交以刚需产品为主，90平米以下和90-120平米户型去化998套，占成交总量的7成以上。
200-300万元总价段房源占比最高，达32.62%，而300-500万元总价段房源占比下降至28.76%。
3-5万元/平米均价段房源成为刚需产品，去化925套，占成交总量的6成以上。

公寓市场

主要观点

本周公寓市场供应6.03万平米，环比上升13%。
成交量14.04万平米，环比上升33%。
成交均价46247元/平米，环比微涨1%。
嘉定安亭汽车城板块的盛世景庭（二期）以320套成交，成为本周销冠。
本周公寓市场推盘节奏放缓，仅3个楼盘开盘，预计集中推盘期将在4月下旬以后。
宋红卫指出，2017年上半年交易量将下滑，“量跌价稳”将成为市场特征。

别墅市场

主要观点

本周别墅市场供应3.93万平米，环比大幅上升189%。
成交量1.94万平米，环比上升21%。
成交均价43157元/平米，环比上升3%。
青浦朱家角板块的中信泰富朱家角新城水悦坊项目以14套成交，成为本周联排别墅销冠。
项目位于滨湖豪宅区，配套完善，轨交17号线带来利好，吸引改善型客户。
独栋别墅销冠为闵行马桥板块的红庐香颂别墅，去化3套。

商业市场

主要观点

本周商业市场供应0.03万平米，环比无变化。
成交量1.56万平米，环比下降4%。
成交均价24563元/平米，环比下降4%。
嘉定北部板块的嘉定城北大型居住社区（北块）动迁安置房项目以11套成交，成为销冠。
住宅配套商铺占据成交总量的一半，显示住宅周边商业需求旺盛。
商业市场供应持续低迷，仅宝山顾村项目有少量商铺入市。

办公市场

主要观点

本周办公市场供应0万平米，环比无变化。
成交量2.77万平米，环比上升9%。
成交均价34714元/平米，环比下降22%。
长宁西郊板块的虹桥国际商务花园尚品中心（二期）以6套成交，成为销冠。
宋红卫指出，办公需求外扩趋势明显，核心商务区甲级写字楼将进入调整期，非核心商务区办公项目更具吸引力。

本周案例分享：远洋万和四季

项目概况

物业地址：浦东观海路1588弄
开盘时间：2016年2月15日加推
占地面积：123063平米
建筑面积：308808平米
容积率：2.00
绿化率：35%
物业费：2.90元/平米·月
物业类别：住宅
价格：毛坯2.8万元/平米，精装3.1万元/平米

热销户型

80、90平米2房
90、120平米3房

主要客群

区域客户为主，首改刚需各占一半

项目卖点

社区绿化：绿化率高达40%，拥有紫藤花架、大型社区中心景观绿化。
区位优势：位于浦东机场、迪士尼、惠南东火车站等概念辐射圈，教育资源丰富，小区幼儿园在建，附近规划有小学。
户型设计：得房率高达81%，配备1.8m宽的南向阳台和全尺度飘窗，空间感强。
开发商实力：远洋集团作为成熟开发商，提供自有物业团队，通过APP实现便捷管理。

关键信息

本周商品住宅成交主力为刚需产品，尤其以90-120平米户型为主。
2017年楼市调控政策趋严，核心一二线城市将维持“全城限购限贷”政策，需求将外溢至周边三四线城市。
公寓市场受政策影响，推盘节奏放缓，预计4月下旬将出现集中推盘期，5-6月可能迎来成交量小高峰。
别墅市场供需双旺，青浦朱家角板块表现突出。
商业市场成交量与均价双降，住宅配套商铺占据主导。
办公市场成交量小幅上升，但均价大幅下滑，显示非核心商务区办公需求增长。

数据来源与联系方式

数据来源：DataIn，同策咨询研究部
联系方式：
- 研究总监宋红卫
- 电话：51560606-8139 / 13816098769
- 公司网址：www.tospur.com
- 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论

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