2022-03-14-城市测量师行-房地产行业指数月报_2022年2月上海存量住宅价格指数_3页_1mb

上海存量住宅价格指数2022年2月月报总结

核心内容

2022年2月，上海市存量住宅价格指数整体呈现稳中有升的趋势，全市均价指数为350.41，环比上涨0.38%，同比上涨6.56%。尽管市场成交量尚未明显反弹，但市场信心有所恢复，价格指数连续两个月上涨。

主要观点

• 政策导向：全国两会再次强调“房住不炒”，表明房地产调控长效机制仍将持续，楼市全面宽松的可能性较低。
• 因城施策：各地正进一步落实因城施策政策，刺激需求端以满足合理住房需求。
• 信贷放宽：上海近两月信贷政策适度放宽，市场信心小幅回升，推动价格指数上涨。
• 区域表现：各环线价格指数均有所提升，但郊环外区域因房源充足，市场恢复较慢，涨幅最小。
• 板块差异：大部分板块价格指数环比微涨，仅个别区域出现下跌，其中金山区价格指数微跌，主要因需求客群局限。
• 改善需求：市区改善型需求持续释放，带动中档及以上物业价格指数明显上涨，豪宅物业继续领涨。

关键信息

各环线价格指数变化

• 郊环外：涨幅最小，市场恢复较慢。
• 其他环线：均有不同程度提升，整体市场回暖迹象明显。

各板块价格指数排名

1. 衡山路板块：价格指数379.05，环比上涨1.45%，涨幅最大。
   • 特点：学区资源丰富，区位优势明显，房源稀缺，挂牌价较高。
2. 古北板块：价格指数309.08，环比上涨1.09%。
   • 特点：改善需求活跃，次新公寓成交稳步提升。
3. 长寿板块：价格指数374.16，环比上涨0.99%。
   • 特点：改善需求持续释放，公寓小区成交带动价格上涨。

各档次物业价格指数变化

• 各档次物业：价格指数全线提升。
• 豪宅物业：涨幅最大，继续领涨市场。

总体趋势

2022年2月，上海存量住宅市场在政策和信贷环境的双重影响下，呈现出稳中有升的态势。市区改善型需求增长明显，带动中高端物业价格持续上涨，而远郊区域由于总价较低，市场反应相对滞后。整体来看，市场仍处于温和复苏阶段，价格指数的上升反映了购房者信心的逐步恢复。