20220215-城市测量师行-房地产指数月报_2022年1月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

报告摘要

2022年1月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2022年1月，上海全市存量住宅价格指数为349.07，环比上涨0.3%，同比上涨10.19%。尽管房地产市场在上年末仍面临一定的短期压力，新增入市需求不高，导致交易量维持在1.5万套以下，但价格指数已先于成交量出现止跌回升的迹象。

主要观点

市场整体趋势：价格指数止跌微涨，显示市场信心有所恢复。
区域差异明显：郊环线以内区域价格指数普遍提升，而郊环外区域由于供大于求，市场恢复较慢，价格指数稳中有跌。
重点区域表现：原卢湾区在学区房维稳和高端公寓成交提升的带动下，价格指数环比涨幅领先全市；闵行区作为中低端改善需求集中的区域，价格指数提升显著，位列全市第二。
板块整体提升：大部分板块价格指数稳中有升，其中淮海中路板块涨幅最为明显，环比上涨2.41%。
物业档次影响：各档次物业价格指数均有提升，但低档公寓由于总价偏高，涨幅相对较小，处于末位；豪宅物业继续领涨，显示高端市场对价格的支撑作用。

关键信息

全市价格指数：349.07，环比涨0.3%，同比涨10.19%。
交易量：不足1.5万套，处于低位。
郊环线以内区域：价格指数不同程度提升，原卢湾、闵行和长宁区涨幅较大。
郊环外区域：价格指数稳中有跌，市场恢复较慢。
淮海中路板块：环比上涨2.41%，显著高于其他板块。
物业档次表现：豪宅物业涨幅领先，低档公寓涨幅较小。

市场分析

尽管市场交易量尚未明显回升，但价格指数的上涨表明市场正在逐步回暖。信贷宽松政策（如央行降准）对市场信心起到积极作用，推动部分区域价格回升。原卢湾区因房源较少，且有学区房和高端公寓的支撑，价格指数率先反弹。闵行区则因改善型需求集中，价格也有所提升。淮海中路板块作为高端住宅聚集地，涨幅显著，反映出高端市场的强劲需求。

整体来看，上海存量住宅市场在政策支持和部分区域需求的带动下，价格指数呈现止跌回升态势，但成交量仍处于低位，市场复苏仍需时间。