20200731-城市测量师行-房地产行业指数月报_2020年7月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年7月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2020年7月，上海全市存量住宅价格指数继续呈现稳中有升的趋势，达到287.81，环比上涨0.62%，同比上涨1.11%。整体市场在逐步恢复和升温，一二手住宅交易活跃，土地市场也出现回暖迹象，多幅地块溢价成交，不仅覆盖传统市区，还涉及青浦、嘉定等远郊区域。地价上涨虽对后续房源价格产生影响，但短期内提升了市场整体预期，住宅价格指数仍有望维持上升态势。

主要观点

1. 各环线价格指数全线上扬，外郊环涨幅最高

• 外郊环：领涨全市，涨幅显著。
• 郊环外区域：虽然价格优势较大，但区位和配套相对较弱，因此在楼市回暖初期涨幅较慢。

2. 区域板块表现突出

• 华泾板块：继续领涨全市，环比上涨2.68%，涨幅居首。
• 浦江板块：环比上涨2.44%，因轨交动迁房成交活跃，价格提升明显。
• 洋泾板块：环比上涨2.23%，部分小区对口初中优化，推动双学区房价格上涨。

3. 物业档次价格指数普遍上涨

• 低档公寓：经过三个月的持续上涨，本月涨幅超越售后公房，成为领涨板块，环比上涨0.7%。
• 其他档次物业：如售后公房、中档公寓、高档公寓等，均出现不同程度的上涨，表明市场整体回暖。

关键信息

• 市场趋势：2020年7月上海楼市继续回暖，价格指数稳中有升，市场预期增强。
• 区域表现：外郊环涨幅最高，郊环外涨幅最小；华泾板块、浦江板块和洋泾板块涨幅居前。
• 物业类型：低档公寓涨幅最快，成为全市领涨物业类型。
• 市场因素：轨道交通、优质教育资源、产业规划及动迁房成交活跃等因素共同推动价格上涨。

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总结字数：约950字