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上海存量住宅价格指数月报 | 2021年6月总结

核心内容

2021年6月，上海市存量住宅价格指数为356.51，环比上涨1.47%，同比上涨24.63%。整体市场趋于冷静，价格上行速度有所放缓，市场热度出现一定程度的回落。政策调控效果进一步显现，房地产金融监管持续强化，下半年贷款额度可能依然紧张，影响住宅交易活跃度。

主要观点

• 市场整体趋势：全市存量住宅价格指数涨幅继续收窄，逐渐趋于稳定。
• 区域行情轮动：部分老牌中心城区如黄浦、静安出现适度降温，而长宁、普陀等区域凭借区位优势和“价格洼地”属性开始补涨，成为新的热点。
• 板块表现：华漕板块涨幅最高，环比上涨6.85%，万里板块和古北板块紧随其后，分别上涨4.11%和4.10%。
• 物业档次差异：各档次物业价格指数环比涨幅继续收窄，豪宅物业涨幅最大（2.95%），高档公寓（1.88%）、中档公寓（1.66%）、低档公寓（1.34%）和售后公房（1.37%）涨幅相对较小。

关键信息

区域价格指数表现

• 内环内区域：结束多月快速上涨，涨幅明显收窄。
• 内中环区域：后来居上，成为领涨区域。
• 涨幅前三区域：
  • 长宁区：环比涨幅扩大，跃居全市第一。
  • 普陀区：持续上行，涨幅居前。
  • 原闸北区：涨幅稳定，排名靠前。

板块价格指数表现

• 华漕板块：价格指数为350.02，环比上涨6.85%，涨幅最高。板块价格上涨主要得益于产业、配套等方面的提升和未来规划。
• 万里板块：价格指数为393.82，环比上涨4.11%。优质次新公寓房源供不应求，价格持续提升。
• 古北板块：价格指数为301.67，环比上涨4.10%。板块体量较小，次新公寓成交量价齐升带动整体价格上涨。

物业档次价格指数表现

• 豪宅物业：环比涨幅最大，为2.95%，仍为市场领涨力量。
• 高档公寓：环比上涨1.88%。
• 中档公寓：环比上涨1.66%。
• 低档公寓：环比上涨1.34%。
• 售后公房：环比上涨1.37%。

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