20201013-城市测量师行-房地产行业指数月报_2020年9月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年9月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2020年9月，上海全市存量住宅价格指数继续上行，达到293.41，环比上涨 1.2%，同比上涨 3.07%。房地产市场整体升温，主要体现在土地溢价成交频繁、新房认筹率保持高位以及二手房交易活跃。在购房需求未明显减少、新盘区域供需失衡的背景下，二手房房东心态改善，挂牌价格提升，议价空间缩小，推动全市存量住宅价格指数稳步增长。

主要观点

• 市场整体升温：房地产市场热度不减，土地溢价、新房认筹率及二手房交易均表现活跃，带动价格指数上涨。
• 区域分化明显：不同环线及板块价格涨幅差异较大，郊环外涨幅最小，而中外环和外郊环区域表现突出。
• 板块领涨情况：
  • 梅陇春申板块：涨幅最高，环比上涨 5.32%，主要受轨交15号线带来的预期增强影响。
  • 碧云板块：环比上涨 3.04%，学区热度持续，房源交易活跃。
  • 五角场板块：环比上涨 2.73%，改善需求入市及公寓成交增加推动价格上涨。
• 物业档次差异：各档次物业价格指数均上涨，但中档公寓涨幅最大，环比上涨 1.32%，显示出改善型需求对市场的影响显著。

关键信息

• 全市存量住宅价格指数：293.41，环比涨 1.2%，同比涨 3.07%
• 涨幅前三区域：
  • 闵行区：环比上涨 2.15%
  • 杨浦区：环比上涨 1.32%
  • 虹口区：环比上涨 1.28%
• 各板块价格指数：
  • 梅陇春申板块：334.5，环比涨 5.32%
  • 碧云板块：343.86，环比涨 3.04%
  • 五角场板块：302.26，环比涨 2.73%
• 各档次物业涨幅：
  • 豪宅：环比涨 1.6%
  • 高档公寓：环比涨 1.22%
  • 中档公寓：环比涨 1.32%
  • 低档公寓：环比涨 1.15%
  • 售后公房：环比涨 0.77%

数据分析

• 环线表现：郊环外涨幅最小，其余环线涨幅均超过 1%，其中闵行区涨幅最高。
• 交易活跃度：学区和轨交因素是推动价格指数上涨的主要动力，尤其是闵行区。
• 改善需求影响：中、高档公寓价格指数上涨更快，显示出改善型购房需求对市场的显著影响。

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