20200908-城市测量师行-房地产行业指数月报_2020年8月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年8月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2020年8月，上海全市存量住宅价格指数稳步提升，达到289.94，环比上涨0.74%，同比上涨1.88%。整体房地产市场呈现升温趋势，主要受土地溢价成交、新房认筹率高、二手住宅交易活跃等因素影响。

主要观点

• 市场整体升温：房地产市场整体热度上升，购房需求未明显减少，部分区域供需失衡加剧，推动房价上涨。
• 中外环区域领涨：自住型改善需求集中于中外环区域，带动全市存量住宅价格指数持续上行，而郊环外区域涨幅相对较小。
• 区域表现突出：闵行、杨浦和松江区分别位列环比涨幅前三，其中闵行区涨幅最高，达到1.56%。
• 优质教育资源带动房价：学区房需求持续，部分行政区价格指数已恢复甚至超过两年前水平。
• 轨交项目提升板块预期：如梅陇春申板块，因轨交15号线即将通车，价格指数大幅上涨。
• 物业档次价格分化：中档公寓价格指数领涨全市，环比上涨0.87%，而低档公寓需求减少，涨幅放缓。

关键信息

各板块价格指数表现

• 七宝板块：价格指数为309.58，环比上涨3.03%，涨幅最高。
• 碧云板块：价格指数为333.70，环比上涨2.89%，需求稳定且学区热度提升。
• 梅陇春申板块：价格指数为317.61，环比上涨2.54%，受益于轨交15号线通车预期。
• 中档公寓：价格指数环比上涨0.87%，成为全市涨幅最高的物业档次。
• 低档公寓：价格指数环比上涨0.62%，涨幅较缓。
• 售后公房：价格指数环比上涨0.73%，涨幅适中。

市场趋势分析

• 需求支撑：自住型改善需求推动中外环区域房价上涨。
• 供需失衡：部分区域因供需失衡导致房价上涨，而郊环外区域因供需相对平衡，涨幅较小。
• 未来预期：随着轨交项目和优质教育资源的持续影响，部分区域房价有望继续上涨。

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