20211115-城市测量师行-房地产行业指数月报_2021年10月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2021年10月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2021年10月，上海全市存量住宅价格指数为 353.24，环比下跌 1.58%，同比上涨 18.92%。整体市场在房地产信贷政策收紧的背景下持续降温，存量住宅价格指数跌幅扩大，月成交量明显下降。尽管调控政策对市场起到一定抑制作用，但也对部分刚需购房者造成影响。近期有政策信号释放，表明信贷环境有望改善，有助于房地产市场健康平稳发展。

主要观点

• 全市价格指数持续下跌：受房地产信贷收紧影响，上海楼市整体降温，存量住宅价格指数环比跌幅扩大，市场表现趋于疲软。
• 区域分化明显：不同环线和板块价格指数变动差异显著，郊环外区域市场相对稳定，而其他区域价格下跌幅度较大。
• 刚需购房者受影响：虽然调控政策有效抑制了房价过快上涨，但也对部分刚需购房者造成一定困扰。
• 政策信号释放：市场存在改善预期，信贷环境可能逐步宽松，有利于稳定市场情绪。

关键信息

各环线价格指数表现

• 郊环外区域：跌幅最小，市场相对稳定。
• 其他环线：价格指数均有较大幅度下跌，市场整体承压。

各区价格指数表现

• 金山、原卢湾、崇明区：环比跌幅较小，分别为 0.29%、0.03%、0.03%。
  • 原卢湾区：作为传统中心城区，区位优势明显，配套成熟，市场相对稳定。
  • 金山新城：核心发展区域，本地改善需求强烈，配套相对较好，价格跌幅较小。
  • 崇明区：市场热度一直不高，价格相对较低，前期涨幅不大，本月仅小幅下跌。

各板块价格指数表现

• 淮海中路板块：价格指数跌幅最小，为 0.03%，主要得益于区位优势和需求支撑。
• 奉城板块：价格指数环比跌 0.07%，与临港新城接壤，规划和产业导入提升了板块预期，成交量支撑下价格基本稳定。
• 金山新城板块：价格指数环比跌 0.29%，核心发展区域，本地改善需求强烈，配套较好，整体跌幅较小。

各档次物业价格指数

• 售后公房：价格指数领跌，环比下跌 -1.73%，主要受学区房行情不佳影响。
• 其他物业类型：价格指数均有松动，但跌幅幅度不一：
  • 豪宅：环比下跌 -0.30%
  • 高档公寓：环比下跌 -1.14%
  • 中档公寓：环比下跌 -1.45%
  • 低档公寓：环比下跌 -1.57%

附注信息

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总结

2021年10月，上海存量住宅市场在政策调控影响下整体下行，价格指数跌幅扩大，成交量下降。尽管部分区域和板块表现相对稳定，但市场整体仍面临较大压力。未来随着信贷环境的逐步改善，市场有望迎来一定的复苏信号。