20201231-城市测量师行-房地产指数月报_2020年12月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

2020年12月上海存量住宅价格指数月报总结

核心内容

2020年12月，上海全市存量住宅价格指数继续上行，达到305.76，环比上涨1.86%，同比上涨7.67%。这一上涨趋势反映了市场对房价的“看涨”预期和持续的交易热情。尽管整体市场尚未全面回暖，但部分区域的住宅价格表现尤为突出，尤其是核心城区。

主要观点

• 市场热度持续：2020年12月，上海住宅市场热度从新房向二手房蔓延，部分优质学区范围内的小区挂牌价直线飙升，出现中介争抢房源、房东大幅跳价等现象。
• 区域表现分化：12月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的区域为闵行、浦东和原卢湾区，其中闵行区涨幅最高，达到3.05%。
• 学区效应显著：在民办学校全面实行摇号政策的背景下，家长更加关注优质公办初中，导致相关区域的住宅价格快速上涨。
• 远郊区域表现平稳：郊环外区域的价格指数表现相对平稳，而其他环线区域则快速上涨，显示市场对核心地段的需求依然强劲。
• 豪宅物业领涨：在改善型需求的推动下，豪宅物业价格指数在时隔9个月后再度领涨全市，环比上涨2.6%。

关键信息

各板块价格指数表现

• 花木板块：涨幅最高，主要得益于改善需求集中和教育资源较好。
• 张江板块：优质初中对口小区价格上涨较快，推动板块整体价格上涨。
• 梅陇春申板块：轨交利好与优质学区的叠加效应，使该板块价格明显提升，近一年价格指数上涨22%。

物业档次表现

• 各档次物业价格指数继续上涨，但差距开始拉开。
• 豪宅物业再次成为价格上涨的领头羊，显示出市场对高端住宅的偏好。

其他信息

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总结

2020年12月，上海存量住宅价格指数继续上涨，市场热度不减。核心区域如闵行、浦东和原卢湾区表现尤为强劲，其中闵行区涨幅最高。学区资源和轨交利好成为推动价格上涨的重要因素。豪宅物业在改善型需求的带动下再次领涨，显示出市场对高端住宅的偏好。尽管远郊区域表现平稳，但整体市场仍呈现出一定的分化趋势。