同策咨询-全国5000万以上顶级豪宅市场研究报告（2015）-20157-56页_2mb

全国5000万以上顶级豪宅市场研究报告总结

核心内容

本报告分析了全国5000万元及以上总价的顶级豪宅市场情况，涵盖市场容量、价格趋势、区域分布及影响因素等方面。通过研究发现，北京和上海是顶级豪宅市场的主要集中地，且市场容量和成交量在多数年份占全国的70%以上。此外，经济水平、高净值人群增长、土地稀缺性及政策影响是推动市场发展的关键因素。

主要观点

• 市场容量上扬：2010年至2016年8月，全国顶级豪宅共计成交1312套，其中北京和上海占比达78%，合计成交1020套。
• 价格趋势稳定：2015年顶级豪宅均价突破10万元/平米，2016年前8个月均价维持高位，但略有下滑。
• 套均总价提升：2015年套均总价达7858万元，2016年前8个月为7306万元，整体呈上升趋势。
• 区域集中度高：北京和上海在顶级豪宅市场中占据主导地位，深圳、杭州、广州等城市也有一定表现，但整体不及前两者。
• 高净值人群驱动：中国高净值人群数量持续增长，且主要集中在东部沿海城市，尤其是北京、上海、广东，带动豪宅市场发展。
• 政策影响显著：2015年330新政和2016年325新政对市场有明显影响，前者刺激成交量增长，后者抑制投资型购房。
• 土地稀缺性：上海市中心土地供应紧张，推动房价上涨，进一步巩固顶级豪宅的市场地位。

关键信息

全国市场容量与分布

• 全国市场容量：2010年至2016年8月，全国顶级豪宅共计成交1312套，其中北京573套（44%），上海447套（34%），合计占78%。
• 区域分布：除了北京和上海，三亚、杭州、深圳、广州、海口、厦门、南京等城市也有一定成交，但占比相对较小。
• 2016年趋势：全国顶级豪宅成交量在2016年前8个月达到279套，预计全年将突破400套。

北京市场

• 成交集中区域：朝阳区是北京顶级豪宅的主要成交区域，2016年前8月成交35套的远洋·LA VIE是成交套数最多的项目。
• 价格与成交情况：北京套均总价呈波动上升趋势，2015年达到7858万元，2016年前8月为7858万元。
• 土地稀缺性：北京市中心土地资源稀缺，带动房价持续上涨。

上海市场

• 成交分布：2016年前8月，上海顶级豪宅成交65套，其中西郊青溪花园和古北壹号表现突出。
• 板块表现：西郊、金虹桥、陆家嘴滨江等板块在2016年1-8月表现抢眼，传统别墅区占比提升。
• 价格与成交：上海顶级豪宅均价长期保持在10万元/平米以上，套均总价在7200-7300万元之间。

其他城市市场

• 深圳：2016年前8月成交62套，占全国22%，表现突出。
• 广州：2016年前8月成交7套，增长趋势明显。
• 三亚、海口：无顶级豪宅成交，市场表现较弱。

影响因素分析

• 经济与收入增长：沿海城市及一线城市人均GDP超过1万美元，带动顶级豪宅市场增长。
• 高净值人群：2008年至2015年，高净值人群数量增长迅速，尤其2015年增长显著。
• 股市资金流入：2015年股市波动带来大量资金流入豪宅市场，上海和北京股民获利最多，推动成交量上升。
• 土地稀缺性：上海中心区土地供应紧张，推动房价上涨，提升豪宅价值。

总结

顶级豪宅市场主要集中在一线城市及部分沿海城市，北京和上海的市场集中度最高，且受经济、收入、高净值人群及政策等因素影响显著。尽管2016年前8个月均价略有下滑，但整体市场仍保持稳定增长趋势。随着经济持续发展及土地资源稀缺，顶级豪宅市场在未来仍有较大发展潜力。