莱坊-全球豪宅和投资展望（财富报告2018秋季版）-2018.10-20页-1mb

2018年《财富报告》秋季版总结

核心内容

2018年秋季版《财富报告》由莱坊全球住宅部主管Andrew Hay勋爵发起，涵盖全球豪宅市场、投资趋势、财富分布、区块链技术对房地产的影响以及中国财富动态等多个方面。报告旨在为超高净值人士（UHNWI）和高净值人士（HNWI）提供全球房地产与财富管理的最新洞察和趋势分析。

主要观点

• 全球豪宅市场：伦敦仍是全球最国际化的豪宅市场，但受到脱欧和高印花税的影响，市场发展受到一定抑制。尽管如此，伦敦超级豪宅市场在重新定价后显示出复苏迹象。
• 财富分布：亚洲的五亿富豪数量持续增长，预计在2022年将超过北美。中国、印度等新兴市场对全球财富的吸引力不断增强。
• 房产投资趋势：亚太地区的物流和工业地产因在线零售增长而受到追捧。中国、东南亚、印度等地区的市场表现各异，但整体趋势显示投资者对这些地区的兴趣持续上升。
• 区块链与房地产：区块链技术被讨论为可能推动房地产代币化，从而增加流动性。然而，专家对这一趋势持不同看法，认为其可能仅在次级市场产生影响，而不会取代传统市场。
• 教育与移民：英国的教育体系，尤其是私立学校，仍然是全球家庭的首选，推动伦敦豪宅市场的发展。教育和移民是影响中国投资者海外购房的重要因素。
• 艺术与奢侈品投资：艺术品在莱坊奢侈品投资指数（KFLII）中持续领先，古典汽车和红酒等资产也表现出强劲增长。
• 资本流动与政策影响：尽管政治不确定性增加，但境外资本仍持续流入英国，尤其是豪宅市场。全球资本流动受到政策、税收透明度和经济前景的影响。

关键信息

全球豪宅市场

• 伦敦是全球化程度最高的豪宅市场，但面临政治和税收方面的压力。
• 2018年8月数据显示，伦敦豪宅市场在经历三年下跌后开始复苏。
• 超级豪宅市场中，中国内地、中东和俄罗斯的买家份额显著上升。
• 印度、东南亚、美国和中国之间的贸易关系紧张影响了市场动态。

财富分布

• 亚洲在2022年预计将成为全球五亿富豪最多的地区。
• 中国、美国和印度的五亿富豪数量预计分别增长至990人、2,500人和1,830人。
• 亚洲的财富中心力量持续增强，成为全球财富流动的重要方向。

房产投资趋势

• 全球工业和物流地产投资持续增长，尤其在亚太地区。
• 中国“中国制造2025”计划推动其在全球价值链中的地位提升。
• 东南亚和印度的电子商务发展带动了物流和仓储需求。
• “一带一路”倡议促进了基础设施投资，对东南亚和非洲的物流市场产生积极影响。

区块链与房地产

• 区块链可能加速房地产代币化，提高流动性。
• 专家认为，房地产代币化可能在次级市场产生影响，但主市场仍保持主导地位。
• 代币化可能为新兴市场带来新的投资方式，但需克服投资者认知和市场接受度的障碍。

教育与移民

• 英国私立教育体系在全球享有较高声誉，吸引大量国际家庭。
• 中国家庭倾向于将子女送往美国、英国和澳大利亚接受教育，这推动了伦敦豪宅市场的发展。
• 移民仍然是推动海外房产投资的重要因素。

艺术与奢侈品投资

• 艺术品在KFLII中持续领先，年增长率达25%。
• 早期绘画大师市场出现复苏，而当代艺术市场则有所下滑。
• 红酒和古典汽车也表现出强劲增长，尤其是勃艮第葡萄酒和法拉利250 GTO。

资本流动

• 2017年全球境外存款总额达到6.4万亿美元，英国、法国和中国台湾是主要流入地。
• 英国政府推动提高透明度，如海外公司实际持有人登记。
• 透明度倡议有助于提高市场信心，但增加了投资者的成本。

中国财富动态

• 中国富豪数量持续增长，尤其在2012-2017年间，可投资资产达5,000万美元或以上的人数增加了96%。
• 金融市场动荡和资本管制是影响中国投资者海外购房的重要因素。
• 教育和移民仍是推动中国投资者海外投资的主要动因。

重要声明

本报告仅供一般参考，不构成投资建议。报告内容基于莱坊全球网络的数据和研究，但不保证其准确性或完整性。莱坊对报告内容不承担任何责任，读者不应依据本报告采取任何行动。