20260504-开源证券-房地产行业点评报告_深圳限购进一步放松_全面提升公积金额度_5页_679kb

深圳房地产政策调整总结

核心内容

2026年4月29日，深圳市住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对住房限购政策和公积金贷款政策进行了优化调整，自2026年4月30日起施行。该政策旨在促进房地产市场稳定发展，释放改善型购房需求，同时支持不同群体的住房购买能力。

主要观点

• 政策调整背景：深圳作为一线城市，房地产市场在2026年1-3月新房成交同比减少43.8%，二手房成交同比减少1.5%。市场整体处于筑底阶段，但部分核心区域已出现企稳迹象。
• 限购政策优化：主要针对核心区域（南山区、福田区、宝安区新安街道）进行局部调整，允许特定群体增加购房套数，包括深户家庭可购第3套、非深户家庭（社保/个税满1年）可购第2套、持有居住证的非深户家庭可购1套。
• 公积金贷款额度提升：首套房、多子女家庭、初婚初育家庭及保障房购买者的公积金贷款额度均有上浮，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，显著提升了购房能力。
• 市场影响：核心区域的二手房及改善型新房成交量有望回升，带动市场信心；但远郊区域可能受政策传导效应有限，市场恢复仍需时间。

关键信息

一、限购政策调整

二、公积金贷款额度调整

投资建议

• 推荐标的：
  • 强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；
  • 住宅与商业地产双轮驱动：华润置地、新城控股、龙湖集团；
  • 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 行业销售恢复不及预期；
• 融资改善不及预期；
• 房企资金风险进一步加大；
• 政策放松不及预期。

附图说明

• 附图1：深圳房地产新政包含限购、公积金两方面；
• 附图2：深圳房地产限购调整主要针对核心区域；
• 附图3：2026年3月深圳新房成交套数同比-43.8%；
• 附图4：2026年3月深圳二手房成交套数同比-1.5%。

数据来源

• 深圳市住建局
• Wind
• 开源证券研究所

风险等级说明

本报告风险等级为R4（中高风险），仅适用于境内专业投资者及风险承受能力为C4、C5的普通投资者。

分析师承诺

本报告由具有证券投资咨询执业资格的分析师撰写，内容基于合理假设，不构成具体投资建议，且分析师与报告推荐意见无利益关联。

法律声明

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