> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 深圳房地产政策优化总结 ## 核心内容 2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对房地产政策进行了新一轮调整，重点聚焦于**核心区限购松绑**与**公积金贷款额度提升**两大方向，旨在激活市场活力，支持刚需和改善型购房需求，同时契合国家鼓励生育的政策导向。 ## 主要观点 ### 1. 核心区限购再松绑 - **政策背景**：继2025年9月深圳实施分区限购放松政策后，时隔7个月再次出台限购优化措施。 - **目标人群**：政策主要针对福田、南山、宝安新安三大核心区，释放改善型需求和新市民定居需求。 - **具体调整**： - 深户家庭限购套数从2套增至3套； - 缴满1年社保的非深户家庭限购套数从1套增至2套； - 新增“持有有效深圳居住证”的非深户家庭可在核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。 ### 2. 公积金贷款额度大幅提升 - **基础额度调整**： - 个人从60万元提升至70万元； - 家庭从110万元提升至130万元。 - **上浮比例提升**： - 首套住房上浮比例从40%提高至60%； - 多子女家庭上浮比例从50%提高至70%； - 初婚初育家庭上浮比例为50%； - 保障性住房上浮比例从20%提高至40%。 - **叠加规则**： - 首套、婚育、保障房三类上浮比例可叠加； - 初婚初育与多子女家庭可二选一享受上浮； - 最高可贷额度个人达189万元、家庭达351万元。 ### 3. 政策效果与市场预期 - **市场信心修复**：核心区市场回暖将对整体市场信心起到提振作用。 - **成交量预期**：预计5月起，深圳三大核心区的二手房带看量、成交量及新房去化率将显著回升。 - **投资建议**：维持房地产行业“同步大市”评级，建议关注拥有优质土储、产品力强的标杆房企，如**招商蛇口**，以及受益于二手房市场回暖的中介服务企业，如**我爱我家**。 ## 关键信息 - **政策力度**：本次政策调整力度较大，尤其在公积金贷款额度和上浮比例方面。 - **精准调控**：政策延续了精准调控思路，避免全面放松导致市场波动。 - **多重优惠叠加**：购房者可享受多项优惠政策叠加，有效降低购房门槛和月供压力。 - **风险提示**： - 政策效果不及预期； - 盈利能力继续下滑； - 销售不及预期； - 资产减值风险。 ## 行业涨跌幅比较 | 项目 | 1M | 3M | 12M | |--------------|------|------|------| | 房地产 | 5.75 | -5.14| 9.40 | | 沪深300 | 7.02 | 2.15 | 27.34| ## 评级系统说明 - **股票投资评级**： - 买入：投资收益率超越沪深300指数15%以上； - 增持：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为5%—15%； - 持有：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为-10%—5%； - 卖出：投资收益率落后沪深300指数10%以上。 - **行业投资评级**： - 领先大市：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上； - 同步大市：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%—5%； - 落后大市：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上。 ## 资料来源 - 深圳市住房和建设局 - 深圳市住房公积金管理委员会 - 中国房地产报 - 财信证券 ## 风险提示 - 本报告风险等级为R3，仅限风险评级高于或等于R3的投资者使用； - 报告内容仅供参考，不构成投资建议； - 投资者应自行判断并承担投资风险。 ## 免责声明 - 本报告引用信息来源于公开资料，不保证其准确性、完整性或可靠性； - 报告内容仅为发布当日判断，可能存在局限性； - 报告内容可能随时间变化而调整，投资者应关注最新信息； - 报告版权归财信证券所有，未经授权不得转载、复制、传播。 ## 联系方式 - **财信证券研究发展中心** - 网址：[stock.hnchasing.com](http://stock.hnchasing.com) - 地址：长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座25楼 - 邮编：410005 - 电话：0731-84403360 - 传真：0731-84403438