北京零售市场简报2020年第二季度_2页_718kb

报告摘要

北京零售市场总结（2020年1-6月）

核心内容

2020年上半年，北京零售市场受到新冠疫情的严重影响，整体表现低迷。社会消费品零售总额同比下降18.2%，其中商品零售和餐饮收入分别下降15.5%和47.5%。疫情的反复进一步延缓了市场的复苏进程，购物中心空置率和租金水平均出现下滑。

主要观点

疫情对市场的影响：
疫情的反复对北京零售市场造成了持续冲击，导致部分购物中心暂停营业或关闭，进而推高空置率。
- 2020年1-5月，北京市社会消费品零售总额为4,737.5亿元，同比下降18.2%。
- 商品零售和餐饮收入分别下降15.5%和47.5%。
- 6月份疫情反弹，进一步考验了市场复苏的节奏。
购物中心运营状况：
- 2020年上半年，北京未有新增零售项目投入使用，部分在建项目因疫情延期交付。
- 本季度全市购物中心空置率升至9.7%，环比、同比分别上升1.7及3.5个百分点。
- 部分品牌商因经营压力选择撤店退租，空置率连续两个季度上升。
租金变化：
- 全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月859.1元，租金指数环比、同比下降0.6%及0.1%。
- 核心商圈购物中心首层平均租金为1,277.9元，租金指数环比、同比下降0.4%及0.8%。
- 次核心商圈购物中心首层平均租金为700.0元，租金指数环比下降0.2%，同比上升0.6%。
市场应对与转型：
- 购物中心和品牌商在疫情下积极应对，暂停线下促消费活动，转向线上销售模式，如直播卖货。
- 部分商家已开始拓展新的销售模式，以适应线下活动受限的情况。
市场展望：
- 预计2020年下半年将有41.7万平方米的新增零售面积入市，但市场仍面临不确定性。
- 随着疫情防控取得阶段性成功，商业运营和消费环境逐步恢复，消费券等政策手段已初见成效。
- 下半年零售消费有望进一步改善，客流量逐步回升，政策支持将促进消费回补。

关键信息

零售总额：2020年1-5月为4,737.5亿元，同比下降18.2%。
空置率：2020年第二季度空置率升至9.7%。
租金水平：
- 全市首层平均租金：859.1元/平方米/月
- 核心商圈租金：1,277.9元/平方米/月
- 次核心商圈租金：700.0元/平方米/月
新增供应：预计下半年新增零售面积为41.7万平方米。
未来项目：
- 三里屯雅秀大厦（30,000平方米）
- 北京华联西局购物中心（82,200平方米）
- 龙湖房山熙悦天街（105,000平方米）
- 大兴大悦春风里（150,000平方米）
- 丰台大悦春风里（50,000平方米）

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