20230717-东方证券-房地产行业2023年6月统计局数据点评_销售降幅扩大_到位资金承压_10页_386kb

销售情况：2023年1-6月，全国商品房销售面积同比下降53%，销售额同比+11%。6月单月销售面积同比-182%，销售金额同比-192%，降幅扩大。全国商品房销售均价环比-107%，同比-13%，市场延续弱复苏态势。

资金到位情况：1-6月房地产到位资金同比-98%，单月到位资金同比-215%。定金及预收款、个人按揭等销售相关分项同比增速转负，资金面承压。

投资和新开工：1-6月房地产投资同比-79%，新开工面积同比-243%。单月新开工面积同比-303%，降幅扩大。施工面积同比降66%，投资修复面临土地购置费拖累。

企业集中度：TOP10房企销售集中度238%，较2022年全年上升，头部央国企和少数民企市场份额占比提升。

政策支持与风险：央行延长金融支持政策期限，对缓解房企短期资金压力起到正面作用。但面临销售下滑、房企信用风险扩大及政策不及预期的风险。

投资建议：看好央国企、稳健民企及物管、商管行业，建议关注具备信用优势和穿越周期能力的企业。